ZENTRAL FÜR KAPITALANLEGER: Wohn- und Geschäftshaus, Ebingen

Objektnummer
A1318

Objektdaten

Wohnfläche
355 m²
Ladenfläche
110,00 m²
Grundstücksfläche
436,00 m²
Anzahl Zimmer
14
Anzahl Schlafzimmer
12
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl separates WC
3
Anzahl Wohneinheiten
3

Preisangaben

Kaufpreis
925.000,00 EUR
Außen-Courtage
3,57% inklusive MwSt.

Austattung

Einbauküche
Ja
Keller
Nein

Objektbeschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit die über Jahrzehnte als Buchhandel betrieben wurde, altershalber wurde sie leider letztes Jahr geschlossen. Einer eigenen Nutzung oder einer Neuvermietung steht nichts im Weg! Es ist ein besonderes, schönes und helles Ladengeschäft mit einem großen Verkaufsraum und einem Gäste-WC. Der Zugang erfolgt direkt von der Sonnenstraße, das Ladengeschäft könnte auch in zwei Einheiten geteilt werden. Es handelt sich um eine Fläche von ca. 110 m². Die herrschaftlichen und wunderschönen 4 - Zimmer Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss sind identisch aufgeteilt. Die Stockhöhe der Räume beträgt ca. 2,70 m und die Decken haben teilweise edle Stuckeinfassungen. Vom separaten Treppenhaus aus kommt man in die große Diele mit Platz für eine Garderobe. Von dort aus gelangt man in alle Räume, wie den Wohn- und Essbereich, einem Kinderzimmer, das Ankleide- bzw. Bürozimmer und dahinterliegendem Elternschlafzimmer. Die großen Wohnküchen bieten viel Platz für den Essbereich und sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet. Die Speisekammer ist ein idealer Platz für Getränke und Lebensmittel. Die Bäder sind modern gehalten und das WC ist separat. Beide Wohnungen sind vermietet und haben eine Fläche von ca. 120 m². Die 4 - Zimmer Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine große Diele ebenso mit Platz für eine Garderobe. Der Wohn- und Essbereich ist sehr groß und durch die schönen Gauben ist der Raum sehr hell. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC und ein Doppelwaschtisch sowie über einen separaten Abstellraum. Außerdem verfügt die Wohnung noch über eine Einbauküche, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit Ankleide. Von der Diele aus könnte man einen Zugang nach oben ins Dach schaffen und ein weiteres Maisonette Zimmer ausbauen. Die Mieterin der Wohnung zieht Ende Mai aus, die Wohnung kann ab Juni neu vermietet werden. Die Wohnfläche beträgt ca. 115 m². Das Besondere des Hauses ist der schöne Garten, hier kann man grillen, sonnen, toben und spielen. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen derzeit EUR 30.600, --. Die Miete der Gewerbeeinheit und die Neuvermietung der DG Wohnung könnte noch mitberücksichtigt werden. Im Untergeschoss ist der Heizraum und die Waschküche sowie ein großer Kellerraum. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

Ausstattung

Das TOP GEPFLEGTE Mehrfamilienhaus ist ausgestattet mit: - Stockhöhen von ca. 2,40 - 2,70 - Öl-Zentralheizung - Wohnung im 1. OG wurde vor 5 Jahren Kernsaniert - teils 2- Fach und 3- Fach Isolierverglasung - einer Waschküche - großem Kellerraum - hochwertige Küchen.

Lage

Das Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit und drei Wohneinheiten befindet sich im größten Stadtteil von Albstadt, in Ebingen. Das Objekt ist direkt am Anfang der Fußgängerzone in der Stadtmitte. Es ist eine 1 A Lage und alles kann fußläufig erreicht werden. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Gaststätten sind selbstverständlich!

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Ausweisart
  • Baujahr
    1900
  • Beispielausgaben

    Kauf
    Ja
    Miete/Pacht
    Nein

    Ansprechpartner

    Frau
    Christiana, Baur
    Tel.: +49 7433 998455
    KONTAKT

    CHRISTIANA BAUR IMMOBILIEN

    Neue Straße 43
    72336 Balingen

    +49 74 33 99 84 56

    ÖFFNUNGSZEITEN BÜRO

    Mo. - Fr. 9.00 - 12.00 Uhr

    TELEFONISCH FÜR SIE ERREICHBAR

    Mo. - Do. 9.00 - 18.00 Uhr
    Fr. 9.00 - 14.00 Uhr

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