ZAUBERHAFTES EINFAMILIENHAUS: In Frommern mit 13,5 Ar Garten

Objektnummer
A1139

Objektdaten

Wohnfläche
191 m²
Gesamtfläche
191,00 m²
Grundstücksfläche
1.350,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separates WC
1

Preisangaben

Kaufpreis
415.000,00 EUR
Außen-Courtage
3,57% inklusive MwSt.

Austattung

Einbauküche
Ja
Keller
Nein
Garage
Ja

Objektbeschreibung

Das Haus empfängt mit seiner großzügigen Diele mit einem wunderschönen Polygonal Marmorboden. Transparenz entsteht mit dem Durchblick in den Garten und dem Zugang zu allen Räumen. Direkt an die Küche schließt sich das Esszimmer an mit einem großen Fenster und Zugang zur Frühstücksterrasse mit Morgensonne. Das Wohnzimmer mit dem bestens erhaltenen Parkettboden ist ein richtiges "Highlight". Die großen Fensterflächen, lassen den Blick in den parkähnlichen Garten, auf den Teich und auf die schwäbische Alb schweifen. Die Südterrasse ist überdacht und durchgängig mit Markisen ausgestattet. Der private Bereich erschließt sich über eine Schiebetüre und teilt sich auf in ein Kinderzimmer, ein renoviertes Badezimmer und dem Elternschlafzimmer mit eigenem Zugang zur Terrasse. Im Dachgeschoss mit drei Dachfenstern wurde ein Studiozimmer mit Balkon ausgebaut, weitere ca. 75 m² könnten noch ausgebaut werden. Für einen weiteren Ausbau sind bereits alle Anschlüsse vorhanden. Das Haus ist massiv erstellt und komplett unterkellert. Das Untergeschoss bietet vielfältige Möglichkeiten - bis hin zur gewerblichen Nutzung. Ein weiteres Schmankerl ist der gewölbte Keller mit Massivziegelboden zur perfekten Lagerung von Wein und Speisen. Ein separates WC, ein Waschbecken und eine Badewanne runden die Ausstattung ab. Von der integrierten Garage (für 2 PKWs) mit eigener Zufahrt im Süden und automatischem Rolltor kommt man direkt in den Keller. Auf der Nordseite führt eine weitere Zufahrt zum Eingang des Hauses. Der Garten bei den Terrassen ist wunderschön angelegt, im Westen ist das große Wiesengrundstück mit Platz für die Kinder, Pool, Obst- und Gemüsebau - Platz um Träume zu verwirklichen.

Ausstattung

Hochwertige und zeitlose Ausstattung des Hauses mit: - Natursteinböden - Parkettböden - das Bad mit Dusche wurde umgebaut und erneuert - fast alle Fenster wurden im laufe der Jahre ausgetauscht in Kunststoff weiß - Türen, Simsen und verschiedene Einbauten sind hochwertig Das Haus ist gepflegt und kann stilecht bewohnt werden oder dem heutigen Wohnstandart angepasst werden. Energieausweis: Bedarfsausweis 164,9 kWh, Energieeffizienzklasse F. Das Haus ist kurzfristig frei.

Lage

In ruhiger und sonniger Lage wurde 1961 dieser Bungalow für die damals junge Familie erbaut, nach den Plänen des zu dieser Zeit renommierten Architekten Karl Schön. Frommern liegt rund vier Kilometer südöstlich von Balingen im Tal der Eyach. Die Orte Weilstetten, Balingen, Stockenhausen und Heselwangen liegen in unmittelbarer Nähe um Frommern.

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Energieträger
    Öl
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1961
  • Energiebedarfskennwert
    164.90 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Beispielausgaben

    Kauf
    Ja
    Miete/Pacht
    Nein

    Ansprechpartner

    Frau
    Christiana, Baur
    Tel.: +49 7433 998455

    Weitere Objektbilder

    KONTAKT

    CHRISTIANA BAUR IMMOBILIEN

    Neue Straße 43
    72336 Balingen

    +49 74 33 99 84 55

    +49 74 33 99 84 56

    ÖFFNUNGSZEITEN BÜRO

    Mo. - Fr. 9.00 - 12.00 Uhr

    TELEFONISCH FÜR SIE ERREICHBAR

    Mo. - Do. 9.00 - 18.00 Uhr
    Fr. 9.00 - 14.00 Uhr

    UNSERE LEISTUNGEN

    Verkauf und Vermietung von:

    • Häuser
    • Wohnungen
    • Gewerbeobjekte
    • Bauplätze

    Persönliche Betreuung
    Fundierte Wertexpertisen
    Marktgerechte Bewertungen
    Energieausweise
    Attraktive Objektpräsentationen
    Transparenz der Kaufverträge
    Kaufpreisabsicherung
    Notarvertragsabwicklung
    Übergaben

    VERTRAGSPARTNER
    UNSERE OBJEKTE FINDEN AUCH AUF
    CHRISTIANA BAUR IMMOBILIEN – Willkommen Zuhause in Balingen
    SOFORTKONTAKT

    +497433998455