WUNDERSCHÖNES WOHNEN: EFH in bester Lage, Balingen

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Wintergarten bietet den perfekten Rahmen für ein liebevolles Zuhause mit Wohlfühlcharakter: Vom überdachten Eingangsbereich aus erreichen Sie das großzügige Treppenhaus sowie die Diele des Hauses. Hier ist neben einer kleinen Garderobe ein helles Gäste-WC mit Waschbecken. Neben der voll ausgestatteten Küche befindet sich das lichtdurchflutete Esszimmer mit Zugang zum vollverglasten Wintergarten - ein schöner Platz für lange Sommertage. Angrenzend ist das helle, geräumige Wohnzimmer mit Kachelofen und Fensterfront, die einen tollen Blick ins Grüne ermöglicht. Ein großes Zimmer befindet sich ebenso im Erdgeschoss, welches als Schlafzimmer genutzt werden kann, sowie ein Tageslichtbad mit WC, Waschbecken und begehbarer Dusche. Über das geschwungene Treppenhaus gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befindet sich ein weiteres WC mit Fenster sowie ein Tageslichtbad mit Waschbecken und Dusche. Ein großes Zimmer hat Zugang auf den südwestlichen Balkon. Zusätzlich sind auf dieser Etage zwei weitere sehr großzügige Zimmer, die aufgrund ihrer Dachgauben sehr hell sind. Der Dachspitz kann über einen extra Treppenaufgang erreicht werden. Dieser wird als Bühnenraum mit viel Stauraum genutzt. Das Haus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss ist zusätzlich Platz durch einen Gewölbekeller, eine Waschküche, einen Vorratsraum und einen großen sowie kleinen Abstellraum. Zudem kann das Haus mit einem sehr großzügigen und idyllischen Garten überzeugen. Auf der großen Terrasse ist ausreichend Platz zum Entspannen, Grillen oder Spielen. Das Gewächshaus bietet alle Möglichkeiten zum Anpflanzen und Gärtnern. Darüber hinaus bietet das Gartenhäuschen sowie der Holzschopf Stauraum zum Aufbewahren von Gartengeräten, Möbeln, usw. Neben dem Haus befindet sich eine separate Einzelgarage. Das Einfamilienhaus ist sofort bezugsfrei.

Ausstattung

Das Haus wurde 1958 erbaut und ist größtenteils modernisiert: - Öl-Zentralheizung (1997) mit Brenner (2012) - Erdtank mit 7.000 Liter (TÜV bis 2027) - Holzkachelofen (Einsatz von 2007) - Kunststofffenster, zweifachverglast (2005) - Elektrik (2002 erneuert) - Dach (2005 erneuert) - Einbauküche (2002) - Tageslichtbad mit WC, Waschbecken und begehbarer Dusche im EG (2015) - Tageslichtbad mit Waschbecken, Dusche und separatem WC im DG (2002) - Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster im EG - Wintergarten (2003) - Balkon - Garten mit Gartenhaus und Holzschopf - Zisterne mit drei Anschlüssen im Garten - separate Einzelgarage Der Energiebedarf des Hauses beträgt 254,16 kWh, Effizienzklasse H.

Lage

Auf einem großzügigen und sonnigen Grundstück in bester Lage von Balingen befindet sich das schöne Wohnhaus mit Garten. Das ruhige Wohngebiet sorgt für ausreichend Idylle und Entspannung. Innerhalb von 10 Minuten sind Sie fußläufig in der Innenstadt mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken und vielem mehr.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Energieträger

Öl

Ausweisart

Bedarf

Baujahr

1958

Beispielausgaben