WUNDERBARES 2-FAMILIENHAUS: Sonnige Lage in Schömberg

Objektnummer
A1192

Objektdaten

Wohnfläche
189 m²
Gesamtfläche
189,00 m²
Grundstücksfläche
735,00 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Wohneinheiten
2

Preisangaben

Kaufpreis
385.000,00 EUR
Außen-Courtage
3,57% inklusive MwSt.

Austattung

Keller
Nein
Garage
Ja

Objektbeschreibung

Das massive 2-Familienhaus hat ein helles Treppenhaus, welches zu den Wohnungen führt und in den Keller. Die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss hat ca. 100 m² Wohnfläche. Das Esszimmer liegt auf der Sonnenseite des Hauses mit Zugang auf den Balkon. Abgetrennt ist es von der großen Küche mit einem Einbauschrank und die Speisekammer bietet viel Platz für Vorräte und Getränke. Das Wohnzimmer ist separat und hat ebenfalls einen Zugang auf den Südbalkon. Die Schlafzimmer sind großzügig mit vielen Stellflächen, vor dem Gästezimmer ist ein kleiner Balkon. Das Badezimmer hat ein Fenster und ist ausgestattet mit Wanne, einem WC und einem Waschbecken. Die Wohnung im Dachgeschoss ist gleich aufgeteilt wie im Erdgeschoss mit ca. 89 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist gut vermietet und hat 4 Zimmer und 2 Balkone. Das Haus ist komplett unterkellert. Der große, beheizbare Hobbyraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Daneben ist der Heizraum mit der Öl-Zentralheizung, welche im Jahr 2001 erneuert wurde, der Brenner wurde 2017 ausgetauscht. Der Waschmaschinenraum hat für jede Wohnung einen Anschluss und es gibt noch weitere Kellerräume. Vom Geräteraum führt die Außentreppe hinauf auf die Gartenterrasse und in den Garten. Neben dem Haus stehen 3 Einzelgaragen, 2 davon mit einem eletrischen Torantrieb. Das ebene Grundstück ist ein idealer Spielplatz für Ihre Kinder und auch die Haustiere können sich hier austoben. In wenigen Gehminuten sind Sie in der Natur, welche zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt.

Ausstattung

Folgend Erneuerungen wurden am Haus durchgeführt: - neues, verschaltes Dach mit Isolierung 2016 - Öl-Zentralheizung Bj. 2001, Brenner 2017 - 2 Seiten der Aussenwände haben einen Vollwärmeschutz erhalten - Fliesen und Laminatböden im gesamten Haus - 4 Balkone - die ehemalige Grube wird als Zisterne genutzt, 10.000 Liter - neue Fenster, Austausch von 2010 - 2018 - Stromleitungen sind aus dem Baujahr und 3-adrig - Bäder sind ebenfalls aus dem Baujahr. Der Energiebedarf des Hauses beträgt 173,2 kWh, Energiebedarfsklasse F, Öl-ZH Bj. 2001. Die Wohnung im EG ist frei und kann bezogen werden. Die Dachgeschosswohnung ist sehr gut vermietet!

Lage

Auf einem großzügigen Eckbauplatz von Schömberg steht das gepflegte und teilweise modernisierte 2-Familienhaus auf einem sehr schönen, ebenen Südgrundstück. Ruhige Lage im Wohngebiet - hier können Sie die Sonne den ganzen Tag genießen! Schömberg mit 4.600 Einwohnern bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Kindergarten, Grund- und Werkrealschule sowie eine Realschule, Ärzte und Apotheken. Der Stausee kann einfach erreicht werden und ist in der Region ein beliebtes Naherholungsziel für Fischer, Bootfahrer und Badegäste sowie alle Erholungssuchende. Schömberg liegt an der Bundesstraße 27, ca. 10 Kilometer nordöstlich von Rottweil und ca. 10 Kilometer südwestlich von Balingen. Schömberg bildet das Zentrum des Oberen Schlichemtals und liegt in landschaftlich reizvoller Lage am Trauf der höchsten Berge der Schwäbischen Alb (z. B. der Plettenberg mit 1002 m).

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Energieträger
    Öl
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1976
  • Energiebedarfskennwert
    173.20 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Beispielausgaben

    Kauf
    Ja
    Miete/Pacht
    Nein

    Ansprechpartner

    Frau
    Christiana, Baur
    Tel.: +49 7433 998455

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