WOHNHAUS MIT CHARME: Ehemaliges Bauernhaus, Grosselfingen

Objektnummer
A1309

Objektdaten

Wohnfläche
104 m²
Gesamtfläche
104,00 m²
Grundstücksfläche
186,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separates WC
1
Anzahl Wohneinheiten
1

Preisangaben

Kaufpreis
188.000,00 EUR
Außen-Courtage
3,57% inklusive MwSt.

Austattung

Einbauküche
Ja
Garage
Ja

Objektbeschreibung

Einfach etwas BESONDERES: Gemütliche Räume und liebevolle Details sind hier überall zu finden! Die Zimmer des Hauses befinden sich im Hochparterre und im Dachgeschoss. Die Raumhöhen sind im Haus unterschiedlich, sie liegen zwischen 1,95 -2,10 m, im DG eher bei 2,0 - 2,3 m. Über eine Aussentreppe erreicht man das Erdgeschoss mit einem Flur, welcher zum gemütlichen Wohn-/ Esszimmer führt. Hier steht der Holz-Pellet-Ofen, welcher für eine angenehme Wärme im Haus sorgt. Gegenüber ist die separate Küche mit Einbaumöbeln. Von hier aus gelangt man in das Badezimmer mit Fenster. Über den Flur zur Treppe ist das separate WC. Im OG sind insgesamt ein Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer, welches sich als idealen Bürobereich oder Gästebereich anbietet sowie einkleines Arbeitszimmer. Die Nebenräume sind als Abstellräume genutzt, Fahrräder, Reifen, Gartengeräte finden hier Ihren Platz. Das Haus wird nach Absprache bezugsfrei. Der Energiebedarf des Hauses beträgt 168,9 kWh und hat die Effizienzklasse F.

Ausstattung

Im Haus wurde immer wieder gerichtet und saniert, es hat heute: - größtenteils Holzdielenböden - der Strom wurde im Jahr 1989 erneuert und ist 3-adrig, Stromkabel für Elektroheizungen sind vorhanden - Fenster im DG wurden 2017 erneuert in Kunststoff weiß, im EG sind Holzfenster mit 2 Scheiben - die Aussenfassade wurde gerichtet und gedämmt im Jahr 2011 Der Zustand des Hauses ist gut, in die vorhandene Scheune könnte eine Garage eingebaut werden.

Lage

Mitten in Grosselfingen in einer ruhigen Seitenstrasse steht das ehemalige Bauernhaus mit kleinem Garten. Grosselfingen hat derzeit ca. 2.200 Bewohner und hat einen Bäcker, einen Metzger und einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Große Lebensmittelmärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und ein Bahnhof sind im 3 km entfernt gelegenen Bisingen.

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Energieträger
    Pellet
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1932
  • Energiebedarfskennwert
    168.90 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Beispielausgaben

    Kauf
    Ja
    Miete/Pacht
    Nein

    Ansprechpartner

    Frau
    Christiana, Baur
    Tel.: +49 7433 998455

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