WOHNEN IM WALD: Bungalow in bester Lage, Straßberg

Objektnummer
A1337

Objektdaten

Wohnfläche
265 m²
Gesamtfläche
265,00 m²
Grundstücksfläche
1.586,00 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separates WC
2
Anzahl Wohneinheiten
2

Preisangaben

Kaufpreis
525.000,00 EUR
Außen-Courtage
3,57% inklusive MwSt.

Austattung

Einbauküche
Ja
Keller
Nein
Garage
Ja

Objektbeschreibung

Freuen Sie sich auf ein ungestörtes Leben inmitten der Natur und ohne Nachbarn! Das besondere Wohnhaus wird über eine Schotterstraße erreicht. Neben dem Haus ist die große Doppelgarage. Von der Eingangsdiele mit eleganter Wendeltreppe erreicht man das imposante Wohnzimmer mit großflächiger Verglasung. Ein unbeschreiblich schöner Ausblick bietet sich hier über Straßberg. Daneben ist das Esszimmer mit offenem Kamin und großer Schiebetüre auf die Terrasse und in den Garten. Die Wohnküche hat ebenfalls Zugang auf die überdachte Terrasse und sehr viel Stauraum sowie ein Platz zum Essen an gewöhnlichen Tagen. Das gesamte Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von insgesamt 147 m². Der Wohnbereich punktet mit ca. 100 m² Wfl. Im Eingangsbereich ist die Garderobe und das Gäste-WC. Den privaten Bereich erreicht man über einen Flur mit Ankleide. Hier ist der Hauswirtschaftsraum, das großzügige Badezimmer, ein weiteres Zimmer und das Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon. Über die Wendeltreppe geht man in die Kellerräume mit Speisekammer, Heizraum und Abstellraum-Hobbyraum. Daneben liegt die großzügige Einliegerwohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad, WC und direktem Zugang in den Garten. Die Wohnung hat von außen einen eigenen Zugang und kann von der Hauptwohnung separiert werden. Der Energiebedarf des Hauses beträgt 226,1 kWh, Effizienzklasse G.

Ausstattung

Das Haus wurde hochwertig erbaut und seither nicht modernisiert. Das Dach wurde 2015 komplett erneuert inklusive Wärmedämmung. Heizung, Fenster, Bäder sind von 1978. Im Eingangsbereich sind schöne Natursteinfliesen und die Wendeltreppe mit schmiedeisernem Geländer ist ein wirkliches Highlight. Das Haus ist kurzfristig frei.

Lage

Als höchstes Gebäude mitten im Grünen ist dieser großzügige und besondere Bungalow im Jahr 1978 erbaut worden. Aus jedem Fenster hat man einen schönen Blick über Straßberg oder ins Grüne. Straßberg liegt auf der südwestlichen Schwäbischen Alb zwischen Albstadt und Sigmaringen und hat eine Bäckerei, Kindergärten und eine Grundschule. Im 3 km entfernten Winterlingen und dem 8 km weiten Albstadt befinden sich alle weiterführenden Schulen, Ärzte, Apotheken und alles weitere für den täglichen Bedarf.

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Energieträger
    Öl
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1978
  • Energiebedarfskennwert
    226.10 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Beispielausgaben

    Kauf
    Ja
    Miete/Pacht
    Nein

    Ansprechpartner

    Frau
    Christiana, Baur
    Tel.: +49 7433 998455
    KONTAKT

    CHRISTIANA BAUR IMMOBILIEN

    Neue Straße 43
    72336 Balingen

    +49 74 33 99 84 56

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