WOHNEN IM GRÜNEN: Kleines Haus in Balingen-Rosswangen

Objektnummer
A1264

Objektdaten

Wohnfläche
89 m²
Gesamtfläche
89,00 m²
Grundstücksfläche
441,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
4
Anzahl Wohneinheiten
1

Preisangaben

Kaufpreis
158.000,00 EUR
Außen-Courtage
3,57% inklusive MwSt.

Austattung

Garage
Ja

Objektbeschreibung

Der überdachte und verglaste Windfang des Hauses ist schon was Besonderes. Sie können bei einer gemütlichen Kaffeerunde den Blick in den eigenen Garten genießen. 3 Treppenstufen weiter unten ist ein Abstellraum für Gartengeräte, Gartenmöbel etc. Über die Hauseingangstür betreten Sie den Flur mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus geht eine Luke nach unten in den Keller und eine Luke nach oben in das Dachgeschoss. Ein Raum weiter befindet sich eine urige und gemütliche Küche mit Speisekammer und einem Essbereich. Darauf folgt ein helles Büro-/ Gäste-/ oder Kinderzimmer. Anschließend kommt das Badezimmer, ausgestattet mit einem WC, einem Waschtisch, einer Dusch-Badewanne und einem Warmwasserboiler. Das Badezimmer kann man auch über den Hausflur betreten. Hinter dem Bad ist der Anbau mit einem großen Wohnbereich und das großzügige Schlafzimmer mit einem Einbauschrank. Im Kellerbereich ist eine Waschküche, mehrere Kellerräume und der Zugang in die Garage mit viel Platz für Auto, Fahrräder usw. Das Dachgeschoss wurde bisher komplett als Bühne genutzt.

Ausstattung

Das Haus ist aus dem Jahr 1895 bis 1900, hier beträgt die Stockhöhe der Räume zwischen 1,90 m - 2,00 m. Im Anbau aus dem Jahr 1993/1994 mit Garage und dem darüberliegenden Wohnzimmer und Schlafzimmer ist die Stockhöhe bei 2,10 m - 2,30 m. - Beheizt wird das Haus mit Elektro-Nachtspeicheröfen. Die Öfen wurden im Jahr 2012 eingebaut. - Das Warmwasser wird über Elektro-Boiler erhitzt. - Die Fenster sind aus Kunststoff in der Farbe weiß. Der Energiebedarf des Hauses beträgt 229,1 kWh und hat die Effizienzklasse G.

Lage

Das gemütliche Wohnhaus steht in Roßwangen und kann auch als Ferienhaus genutzt werden. Das ursprüngliche Haus wurde um 1900 erbaut und 1994 durch einen massiven Anbau mit großer Garage erweitert. Schöne und ruhige Randlage in einer Sackgasse mit tollem Blick auf die Berge! Roßwangen ist ein Stadtteil von Balingen im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg. Von Roßwangen nach Balingen sind es ca. 7 km, wo Sie alles für den alltäglichen Bedarf, wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Grundschulen, weiterführende Schulen und Berufsschulen finden werden.

Energieausweis

  • Energieträger
    Elektro
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1900
  • Energiebedarfskennwert
    229.10 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Beispielausgaben

    Kauf
    Ja
    Miete/Pacht
    Nein

    Ansprechpartner

    Frau
    Christiana, Baur
    Tel.: +49 7433 998455

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    CHRISTIANA BAUR IMMOBILIEN

    Neue Straße 43
    72336 Balingen

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