VON FEINSTER QUALITÄT: Wohn- und Geschäftshaus in Tailfingen

Objektbeschreibung

Für alle MACHER und SELBSTSTÄNDIGE ein perfektes Haus um alles unter ein Dach zu bringen. Sollten Sie die gewerblichen Flächen im EG nicht benötigen, so lassen sich diese zur Wohnung umnutzen. Das Haus hat im Erdgeschoss 2 Räume mit Schaufenster und eigenem Eingang. Ein weiteres Büro liegt im hinteren Bereich und ist zugleich auch Zugang zur angebauten Doppelgarage mit elektrischem Tor. Diese Räume mit ca. 86 m² Fläche sind auch vom nicht öffentlichen Zugang über den Hof zu erreichen. Im Eingangsbereich ist die Teeküche und das WC. Die große und mit Carrara-Marmor ausgestattete Diele führt zu den gewerblichen Räumen und über das Treppenhaus zur Wohnung mit insgesamt 170 m² Wohnfläche. Das gesamte Obergeschoss ist ein herrlicher und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit danebenliegender Küche. Der Blick im Wohnzimmer geht zum offenen Kamin und vor dem Essbereich ist die große Dachterrasse mit ca. 60 m². Die offene Holztreppe führt in den privaten Bereich: Das Elternschlafzimmer hat einen überdachten Balkon und ist großzügig geschnitten, daneben ist das Badezimmer. Gegenüber dem Kinderzimmer ist das Duschbad und ein separates WC. Weiter führt die Treppe in den Dachspitz mit einem wunderbaren Studiozimmer und einem weiteren Duschbad mit WC. Das gesamte Haus ist unterkellert mit Hobbyraum, Abstellraum, Heiz- und Waschraum. Die Wäsche wird bequem über den Abwurfschacht zur Waschmaschine befördert. Eine große Doppelgarage und insgesamt 3 Kfz-Stellplätze gehören zum Angebot. Die Haushälfte hat einen separaten Strom- und Wasseranschluss, eine eigene Öl-Zentralheizung und ist nach WEG getrennt und eigenständig.

Ausstattung

Beste Qualität und sehr gut ausgestattet benötigt das Haus Renovierungen im Bereich Malerarbeiten und Bodenbeläge. Besonderheiten sind: - Carrara Marmor im Treppenhaus - Terracottafliesen im Wohn-Essbereich - Küche und Bäder gefliest - Fußbodenheizung im Wohnen/Essen und den Bädern - offener Kamin - Sprechanlage auf allen Ebenen - Gas-Zentralheizung - große Doppelgarage und 3 Kfz-Stellplätze im Freien - Wäscheabwurfschacht - Hobbyraum Das Haus wird Ende November bezugsfrei. Der Energiebedarf des Hauses beträgt 145,91 kWh, Effizienzklasse E.

Lage

Mittendrin in Albstadt-Tailfingen wurde dieses hochwertige Wohn- und Geschäftshaus im Jahr 1990 in massiver Bauweise erstellt. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten sich bei diesem Haus an. Fußläufig sind alle Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Bank, Kindergarten, Schulen zu erreichen.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Energieträger

Gas

Ausweisart

Bedarf

Baujahr

1990

Beispielausgaben