VILLA IN TRAUMLAGE: Einfamilienhaus in Balingen

Objektnummer
A1433

Objektdaten

Wohnfläche
264 m²
Gesamtfläche
264,00 m²
Grundstücksfläche
1.021,00 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separates WC
1
Anzahl Wohneinheiten
1

Preisangaben

Kaufpreis
750.000,00 EUR
Außen-Courtage
3,57% inklusive MwSt.

Austattung

Einbauküche
Ja
Keller
Nein
Garage
Ja

Objektbeschreibung

In diesem schönen Anwesen fühlt sich die ganze Familie wohl und genießt die hohe Lebensqualität. Dieses Haus bietet viele Highlights: Vom Schwimmbad mit einer schönen Bar und Zugang auf die Terrasse über den herrlich angelegten Garten. Auf dem Balkon mit ca. 36 m² und Glasüberdachung genießt man die Aussicht über Balingen bis in die späten Abendstunden. Entspannung pur in den freien Stunden des Tages bietet dieses besondere Anwesen. Über die Garage oder den Hauseingang erreicht man den Windfang mit Garderobe und Gäste-WC. In der großzügigen Wohnküche spielt sich das Leben ab, der Raum ist herrlich gestaltet und über die Flügeltüre erreicht man das Wohnzimmer mit davorliegendem Balkon. Der Balkon hat über 30 m² und ist windgeschützt mit Glasdach, eine Treppe führt direkt in den Garten. Ein Arbeits- oder Medienzimmer ist direkt daneben. Das Dachgeschoß hat 2 Zimmer mit Zugang auf den Balkon und ein großes Badezimmer. 2 Bühnenräume sind ein idealer Abstellbereich. Im Untergeschoß ist ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleide und das große Badezimmer. Eine kleine Einbauküche ist ideal für Gäste oder ein erwachsenes Kind. Die Diele wird hier als Bar genutzt und man hat über die Glastüre einen schönen Blick ins Schwimmbad. Die große Schiebetüre führt direkt auf die Terrasse und in den Garten, einfach wunderbar!

Ausstattung

Das Haus wird mit einem Blockheizkraftwerk aus dem Jahr 2005 beheizt. Dieser "Dachs" erzeugt beim Heizen auch noch Strom, welcher an die Stadtwerke verkauft wird. Das Haus ist sehr gut ausgestattet mit: - große Schwimmhalle - mit Glas überdachter Balkon - Aufzug - 3 Einbauküchen - besondere Zimmertüren + Fenster - mit Glas überdachter Balkon - Terrasse mit Fischteich - herrlich angelegter Garten - Garage im Haus - Doppelcarport + Stellplatz Der Energiebedarf des Hauses beträgt 137,13 kWh, Effizienzklasse E. Das Haus ist kurzfristig bezugsfrei.

Lage

In bester Aussichtslage im Wohngebiet Längenfeld in Balingen wurde 1970 das massive Wohnhaus erbaut. Der Garten und die Balkone und Terrassen liegen süd-westlich vom Haus und haben den ganzen Tag Sonne. Dieses gepflegte Haus steht in Halbhöhenlage, von hier aus lassen sich spektakuläre Sonnenuntergänge erleben. Durch die Nähe zum Schulzentrum und Kindergarten haben die Kinder kurze Schulwege und Sie mehr Zeit für sich. Den Stadtkern mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Im gepflegten Umfeld werden Sie sich schnell wohlfühlen.

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Energieträger
    Öl
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1970
  • Energiebedarfskennwert
    137.13 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Beispielausgaben

    Kauf
    Ja
    Miete/Pacht
    Nein

    Ansprechpartner

    Frau
    Christiana, Baur
    Tel.: +49 7433 998455
    KONTAKT

    CHRISTIANA BAUR IMMOBILIEN

    Neue Straße 43
    72336 Balingen

    +49 74 33 99 84 56

    ÖFFNUNGSZEITEN BÜRO

    Mo. - Fr. 9.00 - 12.00 Uhr

    TELEFONISCH FÜR SIE ERREICHBAR

    Mo. - Do. 9.00 - 18.00 Uhr
    Fr. 9.00 - 14.00 Uhr

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