UNTERNEHMER-ANWESEN: EFH, Werkstatt, Büro, Bungalow in Balingen

Objektnummer
A1147

Objektdaten

Wohnfläche
286 m²
Gesamtfläche
286,00 m²
Nutzfläche
250 m²
Grundstücksfläche
1.746,00 m²
Anzahl Zimmer
6

Preisangaben

Kaufpreis
785.000,00 EUR
Außen-Courtage
3,57% inklusive MwSt.

Austattung

Keller
Nein
Garage
Ja

Objektbeschreibung

Im Jahr 1963 wurde das Wohnhaus mit Werkstattanbau in massiver Bauweise errichtet. 1972 ist das Werkstattgelände vergrößert worden, es entstanden Büroräume mit Unterkellerung. In der Verlängerung wurde ein Schwimmbad gebaut, welches heute zum Bungalow mit ca. 90 m² umgebaut wurde. Die Doppelgarage mit Rolltor kam 1999 dazu. Wohnhaus: Das gepflegte Haus beeindruckt mit großzügigen Räumen und vielen Glasflächen. Aus fast allen Zimmern können Sie auf die Terrasse oder in den Garten gehen. Besucher empfangen Sie in der Diele, daneben ist das Wohnzimmer, ein angrenzendes Esszimmer und die separate Küche. Das Elternschlafzimmer liegt neben dem großen Familienbad, ein weiteres Schlafzimmer hat ein eigenes Duschbad. Im Dachgeschoss entstanden für die Kinder 2 große Zimmer. Das Haus ist komplett unterkellert mit allen Nebenräumen und Hobbyraum sowie einer Kelleraussentreppe direkt in den Garten. Werkstatt und Büroräume: Dieser Bereich ist gepflegt und gut vermietet an 2 Parteien. Der Büroteil mit ca. 55 m² hat 3 Räume, Windfang, Garderobe und WC und einen schönen Blick in den Garten. Die Werkstatt hat verschiedene Räume und ein Lager im Untergeschoss mit fast 200 m². Bungalow: Das Schwimmbad wurde zu einem Bungalow umgebaut. Ein kleines Bad ist auf der Nordseite entstanden, eine Küche mit Einbaumöbeln und ein Schlafzimmer wurde abgetrennt. Die große Schiebetüre gibt den Blick in den Garten frei, welcher ringsum mit Koniferen bewachsen ist und vor neugierigen Blicken schützt. Der Energiebedarf beträgt 232 kWh und hat die Effizienzklasse G.

Ausstattung

Das Anwesen ist gepflegt und Top in Schuss. Das Wohnhaus hat eine Zentralheizung aus dem Jahr 2003, Werkstatt und Bungalow haben eine eigenständige Zentralheizung Baujahr 2000.

Lage

In Balingen steht dieses besondere Anwesen, welches in verschiedenen Bauabschnitten entstanden ist. Es liegt im Mischgebiet und stadtnah, die B27 ist sofort erreichbar.

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Energieträger
    Öl
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1963
  • Energiebedarfskennwert
    232.00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Beispielausgaben

    Kauf
    Ja
    Miete/Pacht
    Nein

    Ansprechpartner

    Frau
    Christiana, Baur
    Tel.: +49 7433 998455

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    KONTAKT

    CHRISTIANA BAUR IMMOBILIEN

    Neue Straße 43
    72336 Balingen

    +49 74 33 99 84 55

    +49 74 33 99 84 56

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