SCHÖN UND GEPFLEGT: Winkelbungalow mit ELW, Dotternhausen

Objektnummer
A1392

Objektdaten

Wohnfläche
185 m²
Gesamtfläche
185,00 m²
Grundstücksfläche
661,00 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separates WC
1

Preisangaben

Kaufpreis
536.000,00 EUR
Außen-Courtage
3,57% inklusive MwSt.

Austattung

Einbauküche
Ja
Keller
Nein
Garage
Ja

Objektbeschreibung

Gepflegtes Wohnhaus mit vermieteter Einliegerwohnung, Hobbyraum, Holzschopf, Kellerräumen und einer modernisierten Doppelgarage mit elektrischem Rolltor, hier bleiben keine Wünsche offen! Die Besucher werden in der großen Diele empfangen, hier ist auch viel Platz für Schuhe, Mäntel, Jacken usw. Danach befindet sich die helle Einbauküche mit viel Stauraum und allen elektrischen Geräten. Das Wohn- und Esszimmer besticht durch seine großen Fenster mit Blick ins Grüne. Eine gemütliche und heimelige Atmosphäre schafft der Kachelofen an kalten Wintertagen. Ein separates Gäste-WC ist im Eingangsbereich. Im privaten Bereich sind insgesamt 3 Schlafzimmer. Das ehemalige Badezimmer wurde 2019 komplett erneuert und hat jetzt eine wunderschöne, bodentiefe Dusche, einen Waschtisch mit Einbaumöbeln und ein weiteres WC. Von fast allen Zimmern können Sie auf den davor liegenden Balkon gehen. Eine weitere Terrasse ist vom Flur aus zugänglich, dieser Bereich hat eine Glasüberdachung und über die Treppe geht man direkt in den Garten. Das verschalte Dach wurde 2005 erneuert und der Bühnenboden zusätzlich gedämmt, ein optimaler Abstellbereich. Den Keller erreicht man über das Treppenhaus oder über die Außentüre im Untergeschoss. Hobbyraum, Speisekammer, Heizraum und Waschküche sind gefliest, von der Waschküche kommt man direkt ins Freie. Daneben ist die Haustüre zur Einliegerwohnung. Gemütliche Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche, Küche ohne Einbaumöbel und Duschbadezimmer mit Fenster. Die Wohnung hat Parkettboden in den Räumen und Fliesen im Flur, Küche und Badezimmer. Die große Doppelgarage mit Wasser- und Starkstromanschluss hat ein neuwertiges, elektrisches Rolltor und im hinteren Bereich einen Geräteraum mit separater Türe in den Garten. Auf dem Weg zum Haus liegt der 2018 erbaute Holz- und Gartenschopf. Der ebenerdige Garten ist schön angelegt und pflegeleicht. Für die Bewässerung des Gartens gibt es eine Zisterne mit Fassungsvermögen von ca. 7.500 Liter.

Ausstattung

Gepflegtes Wohnhaus mit schöner Ausstattung: - Rauputz im ganzen Haus, Fliesenböden, Laminatböden - neuwertiges Badezimmer - Kachelofen im EG - ELW mit Fliesen und Holzparkettböden - neuwertiges Dach komplett verschalt - geräumige Doppelgarage mit Starkstrom, Wasser und elektrischem Tor - Gas-Zentralheizung monatl. Abschlag EUR 331,00. Der Energiebedarf des Hauses beträgt 197,41 kWh, Effizienzklasse F.

Lage

Das repräsentative Wohnhaus mit Einliegerwohnung bietet der großen Familie schöne Wohnbereiche im besonderen Bungalow. Es wurde 1976 in massiver Bauweise erstellt und steht in einem gehobenen, sonnigen und sehr ruhigen Wohngebiet. Dotternhausen ist eine Gemeinde im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg und liegt am 1002 m ü. NN hohen Plettenberg, dem am weitesten herausragenden Berg am Westrand der Schwäbischen Alb. Dotternhausen hat alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie einen Kindergarten und eine Grundschule. Im unweit gelegenen, kleinen Gewerbegebiet befinden sich 2 Discounter und ein Drogeriemarkt.

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Energieträger
    Gas
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1976
  • Energiebedarfskennwert
    197.41 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Beispielausgaben

    Kauf
    Ja
    Miete/Pacht
    Nein

    Ansprechpartner

    Frau
    Christiana, Baur
    Tel.: +49 7433 998455
    KONTAKT

    CHRISTIANA BAUR IMMOBILIEN

    Neue Straße 43
    72336 Balingen

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    Fr. 9.00 - 14.00 Uhr

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