RENDITE UND WERTSTEIGERUNG: Wohn- und Geschäftshaus in Weilstetten

Objektnummer
A1432

Objektdaten

Wohnfläche
191 m²
Gesamtfläche
446,00 m²
Bürofläche
255,00 m²
Grundstücksfläche
1.091,00 m²
Anzahl Zimmer
13
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Wohneinheiten
2

Preisangaben

Kaufpreis
850.000,00 EUR
Außen-Courtage
3,57% inklusive MwSt.

Austattung

Einbauküche
Ja
Keller
Nein
Garage
Ja

Objektbeschreibung

Das gepflegte Haus wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert, renoviert und in "Schuss" gehalten. Ein separater Zugang von aussen führt über das schöne Treppenhaus zu den beiden Wohnungen, alle Wohnräume sind modern und gepflegt: Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 98 m² und besteht aus 3 Zimmern, Küche, Bad und einem wunderbaren und großen Südbalkon. Die Wohnung im DG ist eine moderne Maisonettewohnung mit ca. 93 m², ein Wohntraum mit herrlicher Sicht auf den Albtrauf. Es sind 2 Zimmer plus der ausgebaute Dachspitz, Wohnküche mit moderner Einbauküche und ein Badezimmer. Gelungen ist der lichtdurchflutete Treppenaufgang ins Studio. Hinter dem Haus ist der Garten mit Gartenhaus, Spielmöglichkeiten, Pergola, Grillecke .... alles findet hier seinen Platz. Im Winter kann man die Gartensachen im geräumigen Holzschopf unterbringen. Die beiden Gewerbeeinheiten haben insgesamt 255 m² Nutzfläche. Das Friseurgeschäft hat eine Fläche von 63 m² und die Praxisräume sind auf 176 m² verteilt.

Ausstattung

Gepflegtes und gut ausgestattetes Anwesen mit zuverlässigen Mietern. Das gesamte Haus ist vermietet und die Mieteinnahmen sind jährlich EUR 46.800,--. Die Einheiten sind rechtlich getrennt, die Abgeschlossenheitsbescheinigung und die Teilungserklärung liegt vor. - das Dach ist gut gedämmt - neue Dachfenster aus 2020 - Elektrik komplett erneuert 2013 - Fenster Kunststoff weiß gewerblich 2014, Wohnungen 2016 - Abrechnung über eine Heizkostenfirma - Öl-Zentralheizung Bj. 1985 - Aussenfassade inkl. Gewerbe 2021 erneuert - 3 Garagen und einige Kfz-Stellplätze gehören zum Anwesen. Anbaumaßnahmen an das Gebäude sind möglich. Der Energieverbrauch des Hauses beträgt 103,4 kWh, Effizienzklasse D.

Lage

Massives und modernes Wohn- und Geschäftshaus in sonniger Lage in Weilstetten. Im Haus befinden sich 2 Wohnungen und im Erdgeschoss sind 2 gewerblich genutzten Einheiten. Dazu gehört ein Garten, Garagen und Abstellräume im Keller. Weilstetten liegt neben Frommern, rund vier Kilometer südöstlich von Balingen. Im Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte etc.

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Energieträger
    Öl
  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Baujahr
    1951
  • Mit Warmwasser
    Ja
  • Energieverbrauchskennwert
    103.40 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Beispielausgaben

    Kauf
    Ja
    Miete/Pacht
    Nein

    Ansprechpartner

    Frau
    Christiana, Baur
    Tel.: +49 7433 998455
    KONTAKT

    CHRISTIANA BAUR IMMOBILIEN

    Neue Straße 43
    72336 Balingen

    +49 74 33 99 84 56

    ÖFFNUNGSZEITEN BÜRO

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    TELEFONISCH FÜR SIE ERREICHBAR

    Mo. - Do. 9.00 - 18.00 Uhr
    Fr. 9.00 - 14.00 Uhr

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