RENDITE UND WERTSTEIGERUNG: Wohn- und Geschäftshaus in Weilstetten

Objektbeschreibung

Das gepflegte Haus wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert, renoviert und in "Schuss" gehalten. Ein separater Zugang von aussen führt über das schöne Treppenhaus zu den beiden Wohnungen, alle Wohnräume sind modern und gepflegt: Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 98 m² und besteht aus 3 Zimmern, Küche, Bad und einem wunderbaren und großen Südbalkon. Die Wohnung im DG ist eine moderne Maisonettewohnung mit ca. 93 m², ein Wohntraum mit herrlicher Sicht auf den Albtrauf. Es sind 2 Zimmer plus der ausgebaute Dachspitz, Wohnküche mit moderner Einbauküche und ein Badezimmer. Gelungen ist der lichtdurchflutete Treppenaufgang ins Studio. Hinter dem Haus ist der Garten mit Gartenhaus, Spielmöglichkeiten, Pergola, Grillecke .... alles findet hier seinen Platz. Im Winter kann man die Gartensachen im geräumigen Holzschopf unterbringen. Die beiden Gewerbeeinheiten haben insgesamt 255 m² Nutzfläche. Das Friseurgeschäft hat eine Fläche von 63 m² und die Praxisräume sind auf 176 m² verteilt.

Ausstattung

Gepflegtes und gut ausgestattetes Anwesen mit zuverlässigen Mietern. Das gesamte Haus ist vermietet und die Mieteinnahmen sind jährlich EUR 46.800,--. Die Einheiten sind rechtlich getrennt, die Abgeschlossenheitsbescheinigung und die Teilungserklärung liegt vor. - das Dach ist gut gedämmt - neue Dachfenster aus 2020 - Elektrik komplett erneuert 2013 - Fenster Kunststoff weiß gewerblich 2014, Wohnungen 2016 - Abrechnung über eine Heizkostenfirma - Öl-Zentralheizung Bj. 1985 - Aussenfassade inkl. Gewerbe 2021 erneuert - 3 Garagen und einige Kfz-Stellplätze gehören zum Anwesen. Anbaumaßnahmen an das Gebäude sind möglich. Der Energieverbrauch des Hauses beträgt 103,4 kWh, Effizienzklasse D.

Lage

Massives und modernes Wohn- und Geschäftshaus in sonniger Lage in Weilstetten. Im Haus befinden sich 2 Wohnungen und im Erdgeschoss sind 2 gewerblich genutzten Einheiten. Dazu gehört ein Garten, Garagen und Abstellräume im Keller. Weilstetten liegt neben Frommern, rund vier Kilometer südöstlich von Balingen. Im Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte etc.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Energieträger

Öl

Ausweisart

Verbrauch

Baujahr

1951

Mit Warmwasser

Ja

Beispielausgaben