PLATZ FÜR IHRE FAMILIE: große DHH mit ELW: Hechingen

Objektnummer
A1090

Objektdaten

Wohnfläche
280 m²
Gesamtfläche
280,00 m²
Grundstücksfläche
431,00 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Wohneinheiten
2

Preisangaben

Kaufpreis
447.000,00 EUR
Außen-Courtage
3,57% inklusive MwSt.

Austattung

Einbauküche
Ja
Garage
Ja

Objektbeschreibung

Das Haus ist nach WEG Recht geteilt. Der Ursprung des Hauses ist 1912, die damalige Scheune wurde nahezu komplett abgerissen und im Jahr 1992 als Wohnhaus neu aus- und aufgebaut. Im Erdgeschoss des Hauses ist die große Doppelgarage mit 2 elektrischen Toren. Von den Garagen aus geht man direkt in den Flur mit Garderobe. Die barrierefreie Einliegerwohnung hat einen eigenen Hauszugang mit lichtdurchflutetem Windfang. Ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Wohnküche und das Duschbadezimmer mit bodentiefer Dusche sowie ein separates WC stehen dem Bewohner zur Verfügung. Die gut ausgestattete und helle Wohnung ist ideal für Eltern, erwachsene Kinder oder aber auch zum Vermieten. Eine große Treppe führt in die Hauptwohnung mit einem gewaltigen Wohn-/ Esszimmer mit ca. 56 m² + ca. 10 m² Essbereich. Daneben befindet sich die Einbauküche mit Speisekammer. Vom davor liegenden Balkon führt eine Treppe direkt in den Garten und zur überdachten Loggia. Ein Schlafzimmer mit direktem Zugang ins Badezimmer und ein separates WC ist vom Flur aus erreichbar. Im Dachgeschoss ist ein großes Studio, 2 Schlafzimmer und ebenfalls ein Badezimmer.

Ausstattung

Das Haus wurde ständig renoviert und modernisiert: - Die Wohnung im EG hat 3-fach-verglaste Fenster und wurde 2014 neu ausgebaut mit Laminatboden und Duschbad. - das Haus hat einen Vollwärmeschutz mit ca. 10 cm - die Garagen haben elektrische Tore - Öl-Zentralheizung Bj. 1992, neuer Brenner 2016 - die Photovoltaikanlage sorgt für hohe Erträge bis 2026 (monatl. ca. EUR 240,--) - Kabelanschluss - Energieausweis: Bedarf, 143,1 kWh, Energieklasse E, Öl-ZH Bj. 1991 ...und vieles mehr erwartet Sie in diesem Familienhaus!

Lage

Diese gepflegte Doppelhaushälfte liegt in ruhiger und stadtnaher Lage von Hechingen. Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten erreicht man in wenigen Gehminuten ebenso die Wiesen und Felder. Hechingen ist die drittgrößte Stadt im Zollernalbkreis und liegt zentral in Baden-Württemberg, am Westrand der Schwäbischen Alb, etwa 60 Kilometer südlich der Landeshauptstadt Stuttgart und 90 Kilometer nördlich des Bodensees. Die Attraktion der Stadt ist die nahegelegene Burg Hohenzollern. In Hechingen befinden sich verschiedene Schulen, die Kindertagesstätte, der Kindergarten, das moderne Hallenbad und das Freibad, Tennisplätze und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten.

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Energieträger
    Öl
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1912
  • Energiebedarfskennwert
    143.10 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Beispielausgaben

    Kauf
    Ja
    Miete/Pacht
    Nein

    Ansprechpartner

    Frau
    Christiana, Baur
    Tel.: +49 7433 998455

    Weitere Objektbilder

    KONTAKT

    CHRISTIANA BAUR IMMOBILIEN

    Neue Straße 43
    72336 Balingen

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