NOSTALGISCH WOHNEN: Direkt in Balingen mit Garten

Objektnummer
A1239

Objektdaten

Wohnfläche
109 m²
Gesamtfläche
109,12 m²
Grundstücksfläche
241,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Wohneinheiten
1

Preisangaben

Kaufpreis
295.000,00 EUR
Außen-Courtage
3,57% inklusive MwSt.

Austattung

Keller
Nein
Garage
Ja

Objektbeschreibung

LIEBHABER-WOHNEN im baubiologisch sanierten Haus: Im Erdgeschoss ist der schöne Flur mit handgeschlagenen Natursteinplatten, die Türen sind schön restauriert und führen zur Scheune, in ein Zimmer oder ins großzügige Badezimmer. Über die Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss auf die verglaste Veranda mit Morgensonne. Die Wohnküche bietet Platz für einen Esstisch. Ein wirkliches Highlight ist das Wohnzimmer mit seiner besonderen Größe und den vielen Fenstern. Der Holzofen bietet Behaglichkeit an kühlen Wintertagen. Ein Schlafzimmer ist neben dem Flur. Die Bühne erreicht man über eine Treppe, sie würde sich für einen weiteren Ausbau anbieten. Zum Haus gehört die Scheune mit Granitboden, welche zum Ausbau für Wohnraum vorbereitet ist mit Strom und Heizungsanschluß. Der ehemaliger Stall bietet großzügige Abstellfläche und ein über die Außentreppe zugänglicher Gewölbekeller hält Ihre Vorräte frisch. Der Garten hinter dem Haus ist heimelig und sehr gemütlich!

Ausstattung

Das Haus wurde in den 1990er Jahren technisch überholt. Es wurden die Wasserleitungen und die Stromleitungen erneuert und eine Gas-Zentralheizung eingebaut. Die Heizung wurde 2015 erneuert, es ist eine Gas-Brennwerttechnik. Das Haus hat einen Isolierputz mit ca. 5-7 cm. Der Energiebedarf des Hauses beträgt 178,4 kWh, Effizienzklasse F. Sofort bezugsfrei!

Lage

In zentraler Lage von Balingen in unmittelbarer Nähe zum Stadtkern steht dieses antike Wohnhaus mit seinem besonderen Charme. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen... sind fußläufig erreichbar. Der daneben liegende Bahnhof ermöglicht Ihnen ohne Auto zügig Tübingen oder auch Albstadt/Sigmaringen zu erreichen.

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Energieträger
    Gas
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1830
  • Energiebedarfskennwert
    178.40 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Beispielausgaben

    Kauf
    Ja
    Miete/Pacht
    Nein

    Ansprechpartner

    Frau
    Christiana, Baur
    Tel.: +49 7433 998455

    Weitere Objektbilder

    KONTAKT

    CHRISTIANA BAUR IMMOBILIEN

    Neue Straße 43
    72336 Balingen

    +49 74 33 99 84 55

    +49 74 33 99 84 56

    ÖFFNUNGSZEITEN BÜRO

    Mo. - Fr. 9.00 - 12.00 Uhr

    TELEFONISCH FÜR SIE ERREICHBAR

    Mo. - Do. 9.00 - 18.00 Uhr
    Fr. 9.00 - 14.00 Uhr

    UNSERE LEISTUNGEN

    Verkauf und Vermietung von:

    • Häuser
    • Wohnungen
    • Gewerbeobjekte
    • Bauplätze

    Persönliche Betreuung
    Fundierte Wertexpertisen
    Marktgerechte Bewertungen
    Energieausweise
    Attraktive Objektpräsentationen
    Transparenz der Kaufverträge
    Kaufpreisabsicherung
    Notarvertragsabwicklung
    Übergaben

    VERTRAGSPARTNER
    UNSERE OBJEKTE FINDEN AUCH AUF
    CHRISTIANA BAUR IMMOBILIEN – Willkommen Zuhause in Balingen
    SOFORTKONTAKT

    +497433998455