NATURNAH, GROSSZÜGIG, OFFENES WOHNEN: Villa in Tailfingen

Objektnummer
A1357

Objektdaten

Wohnfläche
240 m²
Gesamtfläche
240,00 m²
Nutzfläche
119 m²
Grundstücksfläche
1.471,00 m²
Kellerfläche
119,00 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separates WC
2
Anzahl Wohneinheiten
1

Preisangaben

Kaufpreis
695.000,00 EUR
Außen-Courtage
3,57% inklusive MwSt.

Austattung

Einbauküche
Ja
Keller
Nein
Garage
Ja

Objektbeschreibung

Die ansprechende, zeitlose Architektur mit der freitragenden, sichtbaren Dachkonstruktion, welche sich über den gesamten, großzügigen Wohnbereich mit Küche, Wohndiele, Essbereich, Wohnzimmer und Galerie erstreckt, ist einmalig. Die firsthohe Fensterfront bietet von jeder Stelle des Wohnbereiches einen tollen Blick in den Garten, auf die 2 Terrassen und in die Natur und unterstreicht eindrucksvoll das großzügige, lichtdurchflutete, geräumige und offene Wohnen. Empfangen werden Sie in der beeindruckenden und hellen Wohndiele mit Garderobe und anschließendem Gäste-WC. Es folgt ein Gästezimmer mit eigenem Bad. Die offene, integrierte hochwertige Küche mit allen elektrischen Geräten macht das Kochen zum Erlebnis. Dahinter befindet sich ein großer Hauswirtschaftsraum und ein Vorratsraum. Der ansprechende und offene Wohn-/ Essbereich ist der zentrale Treffpunkt der Familie. Das sichtbare Dachgebälk, die verschiedenen Ebenen mit integrierten Leuchten und der Galerie machen das WOHNEN zum Erlebnis. Über eine elegante Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Loggia, begehbarem Kleiderschrank und über den Flur erreicht man das geräumige Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Daneben sind zwei weitere Zimmer und die offene Galerie mit Bar und abgeteiltem Bürobereich. Im Kellergeschoss ist ein vorbereiteter Saunaraum mit Ruhebereich, ein großer Freizeitraum für Fitness und Spiel und ein Hobby- und Werkraum sowie der Heizraum. Die ins Gebäude integrierte Doppelgarage ist direkt aus dem Eingangsbereich begehbar. Der vorhandene große Giebel / verglaste Bühnenraum könnte ohne großen Aufwand zusätzlich zu einem Atelier ausgebaut werden.

Ausstattung

Besondere Ausstattung des Hauses: - moderne und hochwertige Einbauküche mit allen Geräten - Rauputz und großflächige Fliesen - Außenwandisolierung mit 6 cm / Dachvollisolierung - Öl-Zentralheizung Baujahr 2010 - Fußbodenheizung im Wohn-/Nassbereich aus Edelstahlrohren mit regelmäßiger Wartung - Großes Schlafzimmer mit Loggia und begehbarem Kleiderschrank - Großes Gästezimmer mit Duschbad - Wirtschaftsraum mit abgeschlossenem Vorratsraum - Galerie mit Bar und Büro - Großer Freizeitraum und Hobbyraum im Keller - Vorbereitete Sauna mit Ruheraum - Doppelgarage mit elektrischem Tor - parkähnlich angelegter Garten mit abgrenzenden Hecken und Sträuchern - Gartenhaus - 2 große Terrassen Das Haus ist von ausgezeichneten, regionalen Handwerksbetrieben in massiver Bauweise fachmännisch und wertbeständig mit besten, ausgesuchten Materialien erstellt worden. Fertigstellung 1979. Der Energieverbrauch des Gebäudes beträgt 125 kWh, Effizienzklasse D. Über Albstadt: Die Hochschulstadt Albstadt mit ca. 46.000 Einwohnern liegt landschaftlich reizvoll in mehreren Tälern eingebettet auf der Schwäbischen Alb. In Albstadt sind neben allen Schularten auch eine Hochschule mit verschiedenen Studiengängen, ein Technologiezentrum der IHK und eine Akademie des Handwerks angesiedelt. Krankenhaus, orthopädische Klinik sowie weitere Sozialeinrichtungen sind ebenfalls vorhanden. Die Stadt bietet auch hochqualifizierte, vielfältige Arbeitsplätze in Industrie und Handwerk, teilweise bei Weltmarktführern. Zahlreiche Freizeitangebote wie Spaßbad mit Saunalandschaft, Bikerpark mit Schlepplift, 80 km Skiloipennetz, über 60 ausgeschilderte Mountainbike-Strecken, 10 Premium Wanderwege (Traufgänge) stehen für die aktive Freizeitgestaltung in nächster Nähe für Sie bereit.

Lage

Das außergewöhnliche Einfamilienhaus befindet sich naturnah in ruhiger Wohnlage in einer Sackgasse mit 4 Einfamilienhäusern, direkt an angrenzenden Wiesen und Wäldern. Die unmittelbar angrenzende Naturlandschaft lädt zu erholsamen Wanderungen und Fahrradtouren ein und macht das Anwesen zu einem einmaligen, liebenswerten Zuhause. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Geschäfte für den täglichen Einkauf und das Ortszentrum sind gut zu Fuß in 10 Min. erreichbar.

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Energieträger
    Öl
  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Baujahr
    1979
  • Mit Warmwasser
    Ja
  • Energieverbrauchskennwert
    125.00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Beispielausgaben

    Kauf
    Ja
    Miete/Pacht
    Nein

    Ansprechpartner

    Frau
    Christiana, Baur
    Tel.: +49 7433 998455
    KONTAKT

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    72336 Balingen

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