NATURLIEBHABER: Wohnen auf der schwäbischen Alb, Obernheim

Objektnummer
A1142

Objektdaten

Wohnfläche
143 m²
Gesamtfläche
143,00 m²
Grundstücksfläche
1.076,00 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2

Preisangaben

Kaufpreis
308.000,00 EUR
Außen-Courtage
3,57% inklusive MwSt.

Austattung

Garage
Ja

Objektbeschreibung

Das Haus ist sehr gepflegt und im Erdgeschoss barrierefrei. Es wurde seit der Erbauung im Jahr 1969 vorwiegend als Ferienhaus genutzt und ist nicht unterkellert. Nach der Eingangstüre gibt es eine kleine Garderobe und man kommt in die Wohnküche ohne Einbaumöbel. Die großzügigen Fensterflächen in der Wohnküche und im Wohnzimmer sowie im verglasten Wintergarten geben den Blick frei auf die Terrasse und in den wunderbaren, großzügigen Garten. Der Garten mit altem Baumbestand ist komplett eingezäunt. Vom Wohn-/ Eßzimmer geht eine Türe ins Schlafzimmer, danach ist das Duschbad mit WC. Vom Eingang aus erreicht man einen Abstellraum und eine Speisekammer, welche aus Ziegelsteinen gemauert wurde. Über die Treppe gelangt man in den Flur des Dachgeschosses, hier befinden sich 3 schöne Zimmer und ein Bad mit Wanne, Dusche und WC. Der Anschluß für eine Küche ist bereits vorbereitet. Vor den beiden Schlafzimmern ist der Westbalkon angebracht worden.

Ausstattung

Das Haus ist gut ausgestattet und es wurde ständig renoviert und erneuert: - die Außenfassade wurde im Jahr 1989 renoviert, mit ca. 5 cm isoliert + verkleidet - alle Dachfenster sind 2018 erneuert worden - im Garten sind 3 Gartenhäuser bzw. Geräteschuppen für Rasenmäher, Gartenmöbel, Spielsachen, Brennholz... - in der geräumigen Doppelgarage ist Platz für 2 Autos und Stauraum für sämtliches Autozubehör, - hinter der Garage ist noch eine kleine Werkstatt, über die man die Wohnräume erreichen kann - Vor der Garage können 2 PKW's parken - verschiedene Heizungsmöglichkeiten stehen zur Wahl: - Öl-Kachelofen (Einsatz Bj. 2001) vollautomatisch - ein Kaminofen für die Gemütlichkeit - Nachtspeicheröfen für die Grundwärme - Warmwasser über E-Boiler mit Nachtstrom Der Energieverbrauch des Hauses beträgt 103,30 kWh, Effizienzklasse D. Kurzfristig bezugsfrei.

Lage

In wunderbarer Randlage mit wenigen Nachbarn wohnt man hier sehr ländlich zwischen Wiesen, Feldern und Wäldern. Die Sonne hat man den ganzen Tag im Garten und nach der Gartentüre kann der Spaziergang / die Wanderung direkt beginnen.

Energieausweis

  • Heizung
    Ofen
  • Energieträger
    Elektro
  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Baujahr
    1969
  • Mit Warmwasser
    Ja
  • Energieverbrauchskennwert
    103.30 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Beispielausgaben

    Kauf
    Ja
    Miete/Pacht
    Nein

    Ansprechpartner

    Frau
    Christiana, Baur
    Tel.: +49 7433 998455

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