MODERNISIERTES ZFH MIT POOL: Balingen

Objektnummer
A1470

Objektdaten

Wohnfläche
209 m²
Gesamtfläche
209,00 m²
Nutzfläche
111 m²
Grundstücksfläche
981,00 m²
Kellerfläche
111,00 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
8
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Wohneinheiten
2

Preisangaben

Kaufpreis
570.000,00 EUR
Außen-Courtage
3,57% inklusive MwSt.

Austattung

Einbauküche
Ja
Keller
Nein
Garage
Ja

Objektbeschreibung

Der Hauseingang ist geschmackvoll gestaltet mit Überdachung und einer schönen Hauseingangstüre. Im Flur führt die Treppe ins Dachgeschoss zur separaten Einliegerwohnung mit insgesamt 95 m², das Erdgeschoss hat ca. 111 m² Wohnfläche. Es bietet vielfältige Möglichkeiten für die ganze Familie oder zum Vermieten. Das besondere und hochwertige Wohnambiente wird auch Sie begeistern: Der Eingangsbereich hat Platz für die Garderobe. Die Wohnküche ist lichtduchflutet mit einer Kochinsel, einem schönen Platz für den Esstisch und einer Speisekammer. Das Wohnzimmer ist direkt daneben mit bodentiefen Fensterflächen und Balkontüre, welche zur überdachten Terrasse und in den Garten führt. Hier ist auch der moderne Holzofen für gemütliche Stunden. Im privaten Bereich sind eine separate Toilette und das moderne Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und begehbarer Dusche. Insgesamt sind hier 3 Schlafzimmer, von einem Zimmer aus kann man direkt auf die Terrasse gehen. Im Dachgeschoss sind zwei weitere Zimmer. Über eine Glastüre geht es in die separate Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Wohnzimmer mit großen Fenstern, Küche und Badezimmer. Das gesamte Dachgeschoss ist mit Parkettböden und Fliesen ausgestattet. Der große und ebene Garten ist wunderschön eingewachsen und bietet viel Platz zum Spielen, Träumen, Pflanzen und ein Highlight ist der angelegte Pool. Der Pool hat eine Abdeckung und wird über die Solaranlage beheizt. Erleben Sie einmalige Sommertage im eigenen Garten! Das Haus ist vollständig unterkellert mit 3 Abstellräumen, Waschküche, Heizraum, 1 WC und Hobbyraum mit Ausgangstüre in den Garten. Neben dem Haus steht die geräumige Doppelgarage. Der Hofraum ist geteert und bietet viele Park- und Abstellmöglichkeiten.

Ausstattung

Das Haus wurde 2003 umfassend modernisiert und 2010 renoviert: - Laminat, Fliesen und Parkettböden - alle Wände mit Feinputz - hochwertige Holz-Isolierglasfenster mit Sprossen - komplett neue Wasser- und Abwasserleitungen - neue Stromleitung im EG + DG - Öl-Zentralheizung Baujahr 2003 mit Solar für Warmwasser - Bühnendecke zweifach gedämmt - modernes Badezimmer im EG mit bodentiefer Dusche - Kaminofen im Wohnzimmer - große Terrasse mit modernen Platten - im Garten wurde ein wunderschöner Pool angelegt (beheizbar mit Solar) Der Energiebedarf des Hauses beträgt 167,55 kWh, Effizienzklasse F. Bezugsfrei nach Absprache.

Lage

Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus liegt in schöner Lage von Balingen in Richtung Geislingen. Die Sonne hat man den ganzen Tag rund ums Haus und der schöne Garten lädt zum Verweilen ein. Fußläufig erreichbar ist die Stadtmitte mit allen seinen Läden, Ärzten und Apotheken. Kurze Wege in die Natur ermöglichen schöne Wander- und Radtouren direkt vom Haus aus.

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Energieträger
    Öl
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1970
  • Energiebedarfskennwert
    167.55 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Beispielausgaben

    Kauf
    Ja
    Miete/Pacht
    Nein

    Ansprechpartner

    Frau
    Christiana, Baur
    Tel.: +49 7433 998455

    Weitere Objektbilder

    KONTAKT

    CHRISTIANA BAUR IMMOBILIEN

    Neue Straße 43
    72336 Balingen

    +49 74 33 99 84 56

    ÖFFNUNGSZEITEN BÜRO

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