MODERN UND SANIERT: Wohn- und Geschäftshaus, Ebingen

Objektbeschreibung

Erstklassige Möglichkeiten bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus am Anfang der Fußgängerzone mitten in Ebingen sowohl als Kapitalanlage, wie auch für Ihre Selbstständigkeit inklusive Wohnen. Dieses gepflegte und sanierte Haus hat ein hohes Potenzial für gute Renditen, gute Geschäfte und Wertsteigerungen. Die solide Qualität und die ständigen Modernsierungen tragen dazu bei. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit großen Schaufensterflächen. Hier werden Sie gesehen, einer eigenen Nutzung oder einer Neuvermietung steht nichts im Weg! Es ist ein besonderes, schönes und helles Ladengeschäft mit einem großen Verkaufsraum und einem Gäste-WC. Der Zugang erfolgt direkt von der Sonnenstraße, das Ladengeschäft könnte auch in zwei Einheiten geteilt werden. Es handelt sich um eine Fläche von ca. 110 m². Die herrschaftlichen und wunderschönen 4,5 - Zimmer Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss sind identisch aufgeteilt. Die Stockhöhe der Räume beträgt ca. 2,70 m und die Decken haben teilweise edle Stuckeinfassungen. Vom separaten Treppenhaus aus kommt man in die große Diele mit Platz für eine Garderobe. Von dort aus gelangt man in alle Räume, wie den Wohn- und Essbereich, einem Kinderzimmer, das Ankleide- bzw. Bürozimmer und dahinterliegendem Elternschlafzimmer. Die großen Wohnküchen bieten viel Platz für den Essbereich und sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet. Die Speisekammer ist ein idealer Platz für Getränke und Lebensmittel. Die Bäder sind modern gehalten und das WC ist separat. Die Wohnfläche sind jeweils ca. 120 m². Die 4 - Zimmer Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine große Diele ebenso mit Platz für eine Garderobe und Gäste-WC. Der Wohn- und Essbereich ist sehr groß und durch die schönen Gauben ist der Raum sehr hell. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC und ein Doppelwaschtisch sowie über einen separaten Abstellraum. Außerdem verfügt die Wohnung noch über eine Einbauküche, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit Ankleide. Von der Diele aus könnte man einen Zugang nach oben ins Dach schaffen und ein weiteres Maisonette Zimmer ausbauen. Die Wohnfläche beträgt ca. 115 m². Aktuell ist das besondere Ladengeschäft mit großen Schaufensterflächen frei, das 1. OG wird eigengenutzt (frei werdend), das 2. OG wird als Ferienwohnung vermietet, das DG steht zur Neuvermietung an. Das Besondere des Hauses ist der schöne Stadtgarten, hier ist man mittendrin und hat viel Platz zum Grillen, Sonnen, Toben und Spielen. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen liegen bei einer Vollvermietung bei ca. EUR 50.000, --. Im Untergeschoss sind der Heizraum und die Waschküche sowie ein großer Kellerraum. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

Ausstattung

Das TOP GEPFLEGTE Mehrfamilienhaus ist ausgestattet mit: - Stockhöhen von ca. 2,40 - 2,70 - Öl-Zentralheizung - Wohnung im 1. OG wurde vor 5 Jahren kernsaniert - teils 2- Fach und 3- Fach Isolierverglasung - einer Waschküche - großem Kellerraum - hochwertige Küchen.

Lage

Das Mehrfamilienhaus ist in 1 A-Lage von Ebingen und bietet dem Käufer verschiedene Chancen: Eigennutzung und/oder Vermietung und das alles in bester Lage inklusive Garten!!! Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Gaststätten sind selbstverständlich!

Energieausweis

Heizung

Zentral

Ausweisart

Baujahr

1900

Beispielausgaben