MODERN, GEFRAGT und NEUWERTIG: Reihenmittelhaus in Balingen

Objektnummer
A1198

Objektdaten

Wohnfläche
100 m²
Gesamtfläche
100,00 m²
Grundstücksfläche
257,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separates WC
1

Preisangaben

Kaufpreis
315.000,00 EUR
Außen-Courtage
3,57% inklusive MwSt.

Austattung

Einbauküche
Ja
Keller
Nein
Garage
Ja

Objektbeschreibung

Ein komplett saniertes und modernisiertes WOHLFÜHLHAUS für Ihre Familie. Das Haus wurde im Jahr 2008 innen generalsaniert, die Außenfassade und das Dach wurde 2018 erneuert und nach den neuesten Vorschriften gedämmt. Es sind wunderschöne und geschmackvolle Lebensräume entstanden! Der Hauseingang bietet Platz für einen großzügigen Garderobenbereich und über den Flur geht man in die gut geplante Küche mit Einbaumöbeln. Ein kleiner Essplatz für ein kurzes Frühstück oder Essen steht ebenfalls zur Verfügung. Daneben ist das große Wohnzimmer und in Richtung Süd-West-Garten das Esszimmer. Dieser Bereich wurde mit großen Fensterflächen verglast und durch die Schiebetüre steht man auf der Terrasse und kann direkt in den Garten gehen. Im Obergeschoss ist das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und das Badezimmer mit Wanne und Waschbecken. Das WC ist separat. Das Dach wurde komplett ausgebaut und ist über die Holztreppe erreichbar. Ein großes Zimmer wird derzeit als Jugendzimmer genutzt und der kleine Raum daneben ist ideal als Ankleide. Der Dachspitz wird als Abstellraum genutzt. Das Haus ist komplett unterkellert, von der Küche aus erreicht man die Waschküche mit Waschbecken. Von hier aus führt eine überdachte Außentreppe direkt in den Garten, hier lassen sich Gartenmöbel, Gartenwerkzeug und vieles mehr unterbringen. Daneben ist der Heizraum mit der Öl-Zentralheizung und Abstellbereiche. Der Energiebedarf des Hauses beträgt 148,1 kWh, Effizienzklasse E.

Ausstattung

Hochwertige Ausstattung und Modernisierung: - Granitboden im Eingangsbereich, Parkett im Wohnen/Essen - 2-fachverglaste Fenster in Kunststoff weiß und Aluminium - elektrische Rollläden - Rauputz - alle Leitungen, Heizung, Wasser, Strom wurden 2008 erneuert - komplett neue Heizungsanlage 2008 - Dach wurde erneuert, neue Dachfenster, Ziegel und 2-fach gedämmt - Außendämmung mit 12 cm 2018 - eine PKW-Garage gehört zum Haus. Der Energiebedarf des Hauses beträgt 129,8 kWh, Effizienzklasse D. Das Haus wird nach Absprache bezugsfrei.

Lage

In beliebter Wohnlage von Balingen steht das komplett sanierte und sehr gut ausgestattete Reihenhaus. Von hier aus erreicht man Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheke und Ärzte bequem zu Fuß.

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Energieträger
    Öl
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1953
  • Energiebedarfskennwert
    129.80 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Beispielausgaben

    Kauf
    Ja
    Miete/Pacht
    Nein

    Ansprechpartner

    Frau
    Christiana, Baur
    Tel.: +49 7433 998455

    Weitere Objektbilder

    KONTAKT

    CHRISTIANA BAUR IMMOBILIEN

    Neue Straße 43
    72336 Balingen

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