Leben – Arbeiten – Abschalten im Herzen der Stadt mitten im Grünen

Objektnummer
A1333

Objektdaten

Wohnfläche
178 m²
Gesamtfläche
178,00 m²
Nutzfläche
47 m²
Grundstücksfläche
134,00 m²
Kellerfläche
47,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Wohneinheiten
1

Preisangaben

Kaufpreis
468.000,00 EUR
Außen-Courtage
3,57% inklusive MwSt.

Austattung

Einbauküche
Ja

Objektbeschreibung

Vor dem Haus können Sie fußläufig direkt in das Balinger Citylife eintauchen, hinter dem Haus überrascht Sie ein hoher Erholungsfaktor mit eigenem Garten, Baumbestand und direktem Zugang bis an die Steinach. Mitten im neu gestalteten Gartenschaugelände bietet Ihnen die Immobilie eine unverbaubare Aussicht auf den Heuberg und garantiert gemütliche Abende auf der nach Südwesten ausgerichteten Dachterrasse. Das charmante Wohn- und Geschäftshaus ist ideal für junge Familien und Paare. Kapitalanlegern bietet sich hier ein attraktives Renditeobjekt. Oben wohnen und unten vermieten, bietet die Chance für eine lukrative Kapitalanlage. Im Erdgeschoss befindet sich das attraktive Ladengeschäft in absoluter Toplage. Die große Schaufensterfront sorgt für einen lichtdurchfluteten Raum und bietet gute Möglichkeiten der Warenpräsentation und Werbung. Egal ob Einzelhandel, Gastronomie, Büro oder Yogastudio – diese Fläche ist leicht vermietet oder bietet Ihnen die Möglichkeit im eigenen Haus die beruflichen Träume zu verwirklichen. Die Gewerbeeinheit hat eine Fläche von 58 m² mit separatem Eingang. Ein abgetrennter Lagerplatz und ein (Kunden-)WC sind ebenfalls vorhanden. Die bereits eingebaute Alarmanlage bietet die erforderlichen Anforderungen und kann direkt in Betrieb genommen werden. Den Wohnbereich, mit einer Fläche von ca. 120 m², erreicht man über das EG durch das eigene Treppenhaus. Der Wohnbereich erstreckt sich über 3 ausgebaute Stockwerke. Im 1. OG befinden sich die Küche mitausreichend Platz für den Essbereich und tollem Blick ins Grüne, sowie in den eigenen Garten. Die integrierte Küchenzeile verfügt über alle notwendigen technischen Geräte. Direkt an die Küche schließt sich ein groß geschnittenes Büro an, welches auch anderweitig genutzt werden kann. Mit Blick auf den Viehmarktplatz folgt der helle Wohnbereich. Das sich ebenfalls im 1. OG befindliche Badezimmer ist ausgestattet mit einem WC, Waschtisch und Dusche. Ein eigener Abstellraum direkt neben der Küche bietet viel praktischen Stauraum. Im 2. OG befinden sich zwei großzügig geschnittene Zimmer und eine gemütliche Leseecke. Ebenfalls im 2. OG befindet sich das absolute Highlight des Hauses: Die nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse lädt zum Entspannen, Sonnenbaden oder Grillen ein und bietet im Sommer Sonne bis in die späten Abendstunden. Der großzügige Dachspitz wurde bereits ausgebaut und kann ebenfalls als weiteres Zimmer mit eigener Ankleide genutzt werden. Im Untergeschoss befindet sich auf rund 47 m² ein geräumiger Keller mit Heizraum, Werkstatt, sowie Waschküche mit separatem WC. Weitere Kellerräume bieten viel Stauraum. Vom Untergeschoss erreichen Sie bequem ebenerdig den eigenen Garten. Der wunderschöne, grüne Stadtgarten mit Beerensträuchern bietet im Sommer schattige Plätzchen bis ans Ufer der "Steinach". Hier findet sich unter großen Laubbäumen genügend Platz zum Verweilen und der Garten kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden. Der Energiebedarf des Hauses beträgt 123,54 kWh, Effizienzklasse D.

Ausstattung

Das Haus wurde im Jahr 2000 generalsaniert, folgende Erneuerungen wurden danach gemacht: - Fenster und Dachfenster aus 2010 - Gas Zentralheizung aus 2012 mit Brennwerttechnik - Laminatböden und Fliesen - Einbauküche

Lage

Mitten im Herzen von Balingen in unmittelbarer Nähe von historischen Gebäuden wie dem Zollernschloss, der Zehntscheuer und dem Fachwerkdenkmal "Sonne", befindet sich an Balingens größtem Marktplatz, dem Viehmarktplatz, dieses sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus. In Balingen mangelt es an nichts – egal ob Kindertagesstätten, Schulen, Spielplätze, Kulturveranstaltungen, Sportmöglichkeiten, Einkaufserlebnis oder Verweilangebote. Balingen bietet einzigartiges Kleinstadtflair mit unterschiedlichsten kleinen und großen inhabergeführten Geschäften, Restaurants, Cafés etc.. Durch die bevorstehende Landesgartenschau im Jahr 2023 verändert sich das ohnehin schon attraktive Stadtbild durch viele weitere Freizeit- und Naherholungsangebote und viele Grünflächen rund um das Ufer der "Eyach" und der "Steinach". Hiervon profitiert auch das Quartier, in welchem sich die angebotene Immobilie befindet in besonderem Maße. Aufgrund seiner Größe von rund 35.000 Einwohnern ist Balingen nicht nur familienfreundlich, sondern auch eine wirtschaftsstarke Stadt im Zollernalbkreis mit vielen attraktiven Job- und Karrieremöglichkeiten. Die gute Anbindung an die Autobahn A81 und die Bundesstraße B27 verbindet Balingen direkt und schnell mit Stuttgart und dem Bodensee.

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Energieträger
    Gas
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1960
  • Energiebedarfskennwert
    123.54 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Beispielausgaben

    Kauf
    Ja
    Miete/Pacht
    Nein

    Ansprechpartner

    Frau
    Christiana, Baur
    Tel.: +49 7433 998455

    Weitere Objektbilder

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    Neue Straße 43
    72336 Balingen

    +49 74 33 99 84 56

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