KOMPLETT SANIERT: modernes Familienhaus in Ebingen

Objektnummer
A1278

Objektdaten

Wohnfläche
120 m²
Gesamtfläche
120,00 m²
Grundstücksfläche
180,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separates WC
1
Anzahl Wohneinheiten
1

Preisangaben

Kaufpreis
305.000,00 EUR
Außen-Courtage
3,57% inklusive MwSt.

Austattung

Einbauküche
Ja
Keller
Nein
Kabel Sat TV
Ja

Objektbeschreibung

Über den Windfang ist man im Flur des Hauses. Von hier aus ist der schöne, große vor allem helle Wohn- und Essbereich mit anschließender Einbauküche zu erreichen. In der Mitte des Wohn- und Essbereich ist ein Holzofen der an kalten Tagen für gemütliche Wärme sorgt! Auf dem gleichen Stock gibt es einen Abstellraum oder Speisekammer und das Gäste-WC. Im Obergeschoss gibt es zwei großzügige Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, für ein Büro- Gäste oder auch Kinderzimmer. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einem WC, einem Waschtisch und einer Dusche. Das Haus ist gut geschnitten und die knapp 90 m² Wohnfläche im EG und OG sinnvoll verteilt. Das Dachgeschoss wurde erst 2020 neu isoliert, die Böden sind gefliest, die Heizkörper eingebaut, der Strom ist verlegt und neue Kunststofffenster eingebaut, die restlichen Arbeiten müsste der Käufer nach seinem Geschmack fertigstellen. Durch die Fertigstellung des Ausbaus im Dachgeschoss erhöht sich die Wohnfläche um ca. 33 m²! Den Keller erreicht man entweder über eine Luke im EG oder über den Außeneingang. Hier ist der Heizraum, zwei Kellerräume, die Waschküche mit Zugang in ein weiteres ehemaliges Bad, welches als Abstellraum genutzt wird. Es gibt noch einen gemütlichen Terrassenbereich hinter der Zufahrt zum Haus und auf der anderen Seite ein überdachter Bereich für Gartenmöbel, Gartengeräte, Fahrräder etc. und ein Stück Garten hinter dem Haus. Vor dem Terrassenbereich kann man einen kleineren PKW parken.

Ausstattung

Das Objekt wurde um 1906 massiv erbaut und seitdem ständig saniert und renoviert! - komplette Fliesenboden im gesamten Haus - isolierverglaste Kunststofffenster, Rollläden und neue Haustür aus 2015 - Gas Zentralheizung aus 2001 mit einem neuen Brenner aus 2015 - Strom und Wasserleitungen wurden erneuert - Dach 2020 neu gedämmt Der Energiebedarf des Hauses beträgt 210,87 kWh und hat die Effizienzklasse G. Das Haus wird frei nach Absprache.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt zentrumsnah auf einem Grundstück mit 180 m² in zweiter Reihe und Zufahrt zum Haus direkt in Ebingen! Die Innenstadt ist fußläufig bequem erreichbar, der Bahnhof, Schulen, Kindergärten, Einkaufsläden, Ärzte und Apotheken etc. alles in direkter Umgebung. Ebingen ist seit dem Zusammenschluss 1975 der zentrale, größte Stadtteil von Albstadt im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg.

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Energieträger
    Gas
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1906
  • Energiebedarfskennwert
    210.87 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Beispielausgaben

    Kauf
    Ja
    Miete/Pacht
    Nein

    Ansprechpartner

    Frau
    Christiana, Baur
    Tel.: +49 7433 998455

    Weitere Objektbilder

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