KLEIN und FEIN: Doppelhaushälfte in Straßberg

Objektnummer
A1234

Objektdaten

Wohnfläche
100 m²
Gesamtfläche
100,00 m²
Grundstücksfläche
215,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Wohneinheiten
1

Preisangaben

Kaufpreis
255.000,00 EUR
Außen-Courtage
3,57% inklusive MwSt.

Austattung

Einbauküche
Ja
Keller
Nein
Garage
Ja

Objektbeschreibung

Das Doppelhaus wurde 1984 in massiver Bauweise erstellt. Der Eingangsbereich des Hauses ist sehr großzügig, hier lassen sich Schuhe, Jacken und Mäntel gleich aufräumen. Rechts daneben ist ein Zimmer, links davon ist der Vorratsraum und die Waschküche. Der Boiler für das Warmwasser im Haus ist unter der Treppe sehr gut untergebracht. Über die Natursteintreppe erreicht man die Wohnküche und das Wohnzimmer mit direktem Zugang in den kleinen aber feinen Garten mit überdachter Pergola. Ein Badezimmer mit Fenster und WC liegt dazwischen. Im Dachgeschoss sind insgesamt 2 Zimmer mit jeweils einem Balkon und schöner Aussicht und das Duschbadezimmer ebenfalls mit Fenster und WC. Den Dachspitz erreicht man über eine Auszugstreppe, ein idealer Abstellraum. Der Hofraum wurde neu gepflastert und zur Straße mit einem Zaun und einem elektrischen Gartentor abgegrenzt. Die Garage mit elektrischem Rolltor ist ans Haus angebaut. Die große Pergola über der Garage ist im Sommer ein herrlicher Platz zum Grillen und Entspannen, der kleine Garten bietet Platz für Kräuter und Blumen.

Ausstattung

Das Haus ist in sehr guter Qualität erbaut worden, die Treppen und der Eingangsbereich sind aus Naturstein, ebenso die Fenstersimsen. Alle Fenster sind isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden. In der Mitte des Hauses steht ein Kamin, hier könnte ein Holzofen für behagliche Wärme im Wohnzimmer sorgen. Das Haus wird mit asbestfreien Elektroöfen beheizt, das Warmwasser über ein Elektroboiler. Die Zimmer sollten renoviert werden, in allen Räumen sind noch Teppichböden verlegt. Die Räumung des Haus ist erfolgt, es ist sofort bezugsfrei. Energieausweis: Bedarfsausweis 145,7 kWh, Energieeffizienzklasse E, Energieträger Strom.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in sehr ruhiger Lage mit schöner Aussicht im Wohngebiet von Straßberg. Straßberg liegt auf der südwestlichen Schwäbischen Alb zwischen Albstadt und Sigmaringen und hat eine Bäckerei, Kindergärten und eine Grundschule. Im 3 km entfernten Winterlingen und dem 8 km weiten Albstadt befinden sich alle weiterführenden Schulen, Ärzte, Apotheken und alles weitere für den täglichen Bedarf.

Energieausweis

  • Energieträger
    Elektro
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1984
  • Energiebedarfskennwert
    145.70 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Beispielausgaben

    Kauf
    Ja
    Miete/Pacht
    Nein

    Ansprechpartner

    Frau
    Christiana, Baur
    Tel.: +49 7433 998455

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