KAPITALANLEGER: Gut vermietete Gewerberäume mit Wohnhaus und Garagen in Balingen Frommern

Objektnummer
A1314

Objektdaten

Wohnfläche
120 m²
Gesamtfläche
757,00 m²
Nutzfläche
757 m²
Lagerfläche
529,00 m²
Bürofläche
80,00 m²
Grundstücksfläche
1.890,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Wohneinheiten
1

Preisangaben

Kaufpreis
785.000,00 EUR
Außen-Courtage
3,57% inklusive MwSt.

Austattung

Garage
Ja

Objektbeschreibung

Das gesamte Gewerbeanwesen ist sehr gut vermietet und teilt sich wie folgt auf: 2 Gewerbe-/ Lagerhallen mit Büro, WC und insgesamt ca. 529 m², welche an 2 Firmen vermietet sind. Das angebaute Wohnhaus hat ca. 120 m² Wohnfläche, es ist voll unterkellert und hat eine Doppelgarage. Das Wohnhaus wurde vor ca. 22 Jahren modernisiert und sehr gut ausgestattet mit Einbauküche, großem Wohnbad, Wintergarten und Rauputz. Der Keller wurde ebenfalls gefliest und die Räume werden als Gästezimmer, Hobbyraum und Abstellplatz genutzt. Hier steht die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994. Eine spätere Erweiterung erfolgte mit 3 großen Garagen, welche mit neuwertigen Rolltoren ausgestattet sind. Die Durchfahrtshöhe beträgt ca. 3,50 m und die gesamte Fläche beläuft sich auf 108 m². Alle Flächen sind vermietet und die Rendite ist sehr gut. Energieausweis ist in Arbeit und wird in Kürze vorliegen.

Ausstattung

Das Gebäude ist in verschiedenen Bauabschnitten erstellt worden, der größte Teil wurde 1976 gebaut und schon zwei Jahre später erweitert. Die Gewerbe-/ Lagerhallen sind ebenerdig und mit Rolltoren ausgestattet. Die 3 großen Garagen mit modernen Rolltoren wurden später gebaut. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und die Zufahrt erfolgt über 2 große Schiebetore. Gepflegter Gesamtzustand, die Abrechnung der Nebenkosten wird professionell von einer Hausverwaltung erstellt.

Lage

Dieses Gewerbe- und Wohngebäude befindet sich in bevorzugter Lage von Frommern. Frommern ist der größte Teilort von Balingen und hat eine gute Anbindung zur B27 und zur B463.

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Ausweisart
  • Baujahr
    1976
  • Beispielausgaben

    Kauf
    Ja
    Miete/Pacht
    Nein

    Ansprechpartner

    Frau
    Christiana, Baur
    Tel.: +49 7433 998455

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    KONTAKT

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    72336 Balingen

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