KAPITALANLEGER AUFGEPASST! Wohn- Geschäftshaus Wehingen

Objektnummer
A1435

Objektdaten

Wohnfläche
500 m²
Gesamtfläche
1.130,00 m²
Nutzfläche
630 m²
Ladenfläche
630,00 m²
Grundstücksfläche
2.056,00 m²
Anzahl Zimmer
15

Preisangaben

Kaufpreis
1.390.000,00 EUR
Außen-Courtage
3,57% inklusive MwSt.

Austattung

Einbauküche
Ja

Objektbeschreibung

Es sind 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, diese sind gut und voll vermietet. - Einheit 1, Spielhalle mit ca. 177 m² - Einheit 2, Lounge-Gastronomie mit ca. 162 m² - Einheit 3, Lounge-Bar mit ca. 292 m² Alle 3 Gewerbeeinheiten laufen über eine Gas-Zentralheizung. In allen Einheiten sind Kunden-WC´s vorhanden. Die 4 Wohnungen befinden sich über der Gewerbefläche. - Wohnung 1, mit ca. 74 m² - Wohnung 2, mit ca. 80 m² - Wohnung 3, mit ca. 77 m² Diese 3 Wohnungen laufen über eine Gas-Zentralheizung. Alle Wohnungen haben einen Balkon und sind mit einer Einbauküche ausgestattet. Die 4. und größte Wohnung mit einer Wohnfläche von 117 m² ist ausgestattet mit einer Einbauküche, zwei Bädern und einer großen Dachterrasse. Hier befindet sich eine eigene Gas-Zentralheizung. Eine 5. Wohnung könnte mit einer Fläche von ca. 75 m² ausgebaut werden, dies wäre auch schon genehmigt. Der Aufwand wird auf ca. EUR 50.000 - EUR 60.000 geschätzt. Zum Haus gehört eine Photovoltaikanlage mit 18,8 kWp und 34 Außenstellplätze. Die jährliche Gesamtmiete beträgt momentan kalt EUR 62.914, -- und ab 01.08.2024 EUR 82.714, --.

Ausstattung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde immer sehr gepflegt und ist ausgestattet mit: - Kunden-WC´s - Einbauküchen - 3 Gas-Zentralheizungen - 34 Außenstellplätze - Zentraler Lage - guter Anbindung - guter Vermietung Der Energiebedarf des Hauses beträgt 140,49 kWh, Effizienzklasse E.

Lage

Das 1988 erbaute Wohn- und Geschäftshaus mit momentan 4 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten, steht mitten im Zentrum von Wehingen. Wehingen ist eine Gemeinde im Norden des Landkreises Tuttlingen in Baden-Württemberg und gehört zum Naturraum Hohe Schwabenalb auf der Schwäbischen Alb. Zusammen mit dem Nachbarort Gosheim erfüllt Wehingen die Funktion eines Unterzentrums im nördlichen Landkreis Tuttlingen. Rottweil liegt 12 km westlich, die Kreisstadt Tuttlingen 18 km südlich von Wehingen.

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Energieträger
    Gas
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1988
  • Energiebedarfskennwert
    140.49 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Beispielausgaben

    Kauf
    Ja
    Miete/Pacht
    Nein

    Ansprechpartner

    Frau
    Christiana, Baur
    Tel.: +49 7433 998455
    KONTAKT

    CHRISTIANA BAUR IMMOBILIEN

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    72336 Balingen

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    Fr. 9.00 - 14.00 Uhr

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