KAPITALANLAGE: Solide vermietetes 5-Fam.-Haus in Streichen

Objektnummer
A1273

Objektdaten

Wohnfläche
488 m²
Gesamtfläche
488,00 m²
Grundstücksfläche
739,00 m²
Anzahl Zimmer
15
Anzahl Badezimmer
5
Anzahl Wohneinheiten
5

Preisangaben

Kaufpreis
565.000,00 EUR
Außen-Courtage
3,57% inklusive MwSt.

Austattung

Einbauküche
Ja
Keller
Nein

Objektbeschreibung

Das solide vermietete Haus mit 5 Wohneinheiten und insgesamt 488 m² Wohnfläche ist perfekt für Ihre Kapitalanlage. Die Wohnung im UG hat einen separaten Eingang, 2,5-Zimmer und ist barrierefrei mit ca. 80 m² Wohnfläche und einer kleinen Terrasse vor der Wohnungstüre. Im Erdgeschoß befinden sich eine kleinere 1,5-Zimmer Wohneinheit mit ca. 55 m² Wfl.. Daneben ist die 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 140 m² Wfl. und einer Empore, die Raumhöhe und die Größe der Zimmer ist beeindruckend und sehr besonders. Die Wohnung im Obergeschoß hat ca. 143 m² Wohnfläche mit einem großen Wohnzimmer mit Holzbalken und 3 Schlafzimmer. Über das Treppenhaus erreicht man die 3,5-Zimmer Wohnung mit Treppe in den Dachspitz. Die Wohnfläche beträgt ca. 70 m². Alle Mieter lieben diese besonderen Wohnungen und den besonderen Flair der großzügigen Räume und Fensterflächen. Im Untergeschoss sind die Abstellräume der Wohnungen und der Heizraum mit Tanklager. Vor dem Haus sind für die Mieter Kfz-Stellplätze entstanden. Energiebedarf des Hauses beträgt 73,10 kWh, Effizienzklasse B.

Ausstattung

Im Jahr 2012 wurde eine Nutzungszweckänderung von einem Gasthaus zum Wohnprojekt durchgeführt. In diesem Zuge wurden die kompletten Elektro-, Wasser- und Sanitärinstallationen sowie Heizkörper, Türen und Fenster erneuert. Das Haus wurde in 5 Einheiten eingeteilt und die Wohnungen vermietet. Vor dem Haus sind für die Mieter Kfz-Stellplätze entstanden. - komplette Elektro-/ Wasser- und Sanitärinstallationen 2012 - Heizkörper, Türen und Fenster 2012 erneuert - in Wohnung 3 und 4 wurden 2019 neue Laminatböden verlegt - Ölzentralheizung, ein Angebot über die Modernisierung der Heizung liegt vor - Abstellräume im Keller - Kfz-Stellplätze vor dem Haus. Verschönerungsmaßnahmen der Aussenanlage und Aussenfassade wären willkommen. Die Mieteinnahmen liegen bei derzeit kalt EUR 2.285,-- monatlich.

Lage

Das Mehrfamilienhaus mit 5 vermieteten Wohneinheiten befindet sich in ruhiger und schöner Lage in Streichen. Streichen ist ein Teilort vom ca. 8 km entfernten Balingen im Zollernalbkreis und wird aufgrund seiner geographischen und idyllischen Lage auch als das "Tirol Balingens" betitelt. Zahlreiche Wanderwege auf Irrenberg, Hundsrücken und Heselwangen sowie in das Naturschutzgebiet Irrenberg-Hundsrücken laden zum Wandern in und um Streichen ein. In Streichen befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Freibad, ein Einkaufsmarkt, Gaststätten und verschiedene Vereinsmöglichkeiten.

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Energieträger
    Öl
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1900/2012
  • Energiebedarfskennwert
    73.10 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Beispielausgaben

    Kauf
    Ja
    Miete/Pacht
    Nein

    Ansprechpartner

    Frau
    Christiana, Baur
    Tel.: +49 7433 998455

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    KONTAKT

    CHRISTIANA BAUR IMMOBILIEN

    Neue Straße 43
    72336 Balingen

    +49 74 33 99 84 55

    +49 74 33 99 84 56

    ÖFFNUNGSZEITEN BÜRO

    Mo. - Fr. 9.00 - 12.00 Uhr

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