KAPITAL GUT ANGELEGT: Modernes 3-Fam.-Haus in Binsdorf

Objektnummer
A1263

Objektdaten

Wohnfläche
246 m²
Gesamtfläche
246,00 m²
Grundstücksfläche
153,00 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
7
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Wohneinheiten
3

Preisangaben

Kaufpreis
485.000,00 EUR
Außen-Courtage
3,57% inklusive MwSt.

Austattung

Einbauküche
Ja
Keller
Nein
Garage
Ja

Objektbeschreibung

Ein ideales Wohnhaus für Eigennutzer oder Kapitalanlage! Das ursprüngliche Haus wurde bis auf den Keller abgerissen und im Jahr 2004 neu aufgebaut. Es sind insgesamt 3 Wohnungen entstanden welche über das moderne Treppenhaus, Stahl mit Natursteinstufen, erreicht werden. DG: Die Wohnung im Dachgeschoß ist vom Eigentümer bewohnt und wird frei. In der Diele ist Platz für die Garderobe und der Blick geht zum offenen Wohn- Esszimmer. Ein wunderbarer Raum mit offener Treppe, welche ins Dachstudio führt. Die Einbauküche ist praktisch und ebenfalls offen zum schönen Essen/Wohnen gelegen. Es gibt ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Eckbadewanne, weißen Fliesen und Granitboden. Das Dachstudio ist nicht unterteilt, es könnte durch den Einbau von Türen und Wänden in 2 weitere Zimmer aufgeteilt werden. Die Wohnfläche beträgt ca. 99 m². OG: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche. Sehr gepflegte Wohnung mit moderner Ausstattung. EG: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche. Die Besonderheit der Wohnung ist das tiefer liegende Wohn- Esszimmer mit großen Fensterflächen. Der ehemalige Keller wird von den Bewohnern als Waschküche genutzt. Dahinter ist der Heizraum mit Öl-Zentralheizung Baujahr 2004. Für alle Wohnungen sind separate Zähler vorhanden. Eine mögliche Kaltmiete läge bei jährlich ca. EUR 22.800,00. Die Mietpreise liegen dabei bei ca. EUR 7,50 - 8,00 / m². Die derzeitigen Mieteinnahmen der beiden Wohnungen EG + OG sind bei warm: EUR 1.270,00.

Ausstattung

Besondere Ausstattung: - Granitböden - Fliesenböden - Laminatböden - 3 Einbauküchen - 1 große Terrasse - 1 Garage - die Fassade hat einen Isolierputz. Der Energieausweis ist angefordert und wird zum Termin vorliegen.

Lage

Im Ortsteil von Geislingen, in Binsdorf, steht das massive und einseitig angebaute 3- Familienhaus. Balingen mit 35.000 Einwohnern ist ca. 7 km entfernt und direkt an die B 27 angeschlossen. Freibad, Sportanlagen und Reitstall sind in nächster Nähe. Sehr gute Infrastruktur mit Kindergarten und Schulen am Ort. Hier erwartet Sie ein gemütliches und beschauliches Dorfleben.

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Ausweisart
  • Baujahr
    1930/2004
  • Beispielausgaben

    Kauf
    Ja
    Miete/Pacht
    Nein

    Ansprechpartner

    Frau
    Christiana, Baur
    Tel.: +49 7433 998455
    KONTAKT

    CHRISTIANA BAUR IMMOBILIEN

    Neue Straße 43
    72336 Balingen

    +49 74 33 99 84 55

    +49 74 33 99 84 56

    ÖFFNUNGSZEITEN BÜRO

    Mo. - Fr. 9.00 - 12.00 Uhr

    TELEFONISCH FÜR SIE ERREICHBAR

    Mo. - Do. 9.00 - 18.00 Uhr
    Fr. 9.00 - 14.00 Uhr

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