GROSSZÜGIGES HAUS IM GRÜNEN: Familienparadies, Gruol

Objektnummer
A1561

Objektdaten

Wohnfläche
237 m²
Gesamtfläche
237,00 m²
Grundstücksfläche
1.032,00 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separates WC
2
Anzahl Wohneinheiten
1

Preisangaben

Kaufpreis
445.000,00 EUR
Außen-Courtage
3,57% inklusive MwSt.

Austattung

Einbauküche
Ja
Keller
Nein
Garage
Ja

Objektbeschreibung

"Herzlich Willkommen": Romantischer Vorgarten mit Sitzplatz und ein besonderer Hauszugang. Das großzügige Einfamilienhaus wurde 1980 erbaut und bietet viel Platz für die Familie. Alle Räume sind lichtdurchflutet und haben einen schönen Blick ins Grüne. Von der Diele mit Gäste-WC aus geht es in den offenen Wohn-/ Essbereich mit Einbauküche. Davor ist der Balkon, welcher auch von der Eingangsdiele erreichbar ist. Im privaten Bereich ist das moderne Duschbadezimmer, das große Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer. Über die offene Steintreppe erreicht man die Galerie im Dachgeschoss. Das Studiozimmer mit Zugang auf die Terrasse des Garagendaches ist sehr groß. Gegenüber sind zwei weitere Zimmer. Ein WC mit Waschbecken ist perfekt für Kinder und Gäste. Der Bühnenraum wird als Abstellraum genutzt. Im Untergeschoss ist der Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier sind zwei bemerkenswert große Zimmer für Hobby, Homeoffice und vieles mehr. Das Duschbad, die Waschküche, die Speisekammer, der Abstellraum und ein separater Außenzugang bieten alle Möglichkeiten. Zum Haus gehört eine unterkellerte Doppelgarage.

Ausstattung

Gute Ausstattung mit der besonderen Stückholzheizung aus dem Bj. 2015, Solar für Warmwasser und zusätzlich Öl-Zentralheizung: - Fußbodenheizung im EG - Kunststofffenster weiß - modernes Duschbad mit bodentiefer Dusche - romantischer Garten mit Saunahaus - Gewächshaus - Doppelgarage. Der Energiebedarf des Hauses beträgt 182,76 kWh, Effizienzklasse F. Frei nach Absprache.

Lage

Beste Lage in einer Sackgasse von Gruol mit Sonne + Licht pur! Das massive und geliebte Einfamilienhaus wird auch Sie begeistern, hier ist Platz für alle und alles - von großzügigen Räumen bis zum sonnigen Garten mit verschiedenen Ebenen, über Spielplatz bis zum Saunahaus mit Ruhebereich. Das gemütliche Gruol ist ein Teilort von Haigerloch und hat eine Grundschule, Kindergarten, Kindertagesstätte. Von hier aus erreichen Sie die A 81 in ca. 6 Minuten und die B 27 in ca. 10 Minuten.

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Energieträger
    Öl
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1980
  • Energiebedarfskennwert
    182.76 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Beispielausgaben

    Kauf
    Ja
    Miete/Pacht
    Nein

    Ansprechpartner

    Frau
    Christiana, Baur
    Tel.: +49 7433 998455
    KONTAKT

    CHRISTIANA BAUR IMMOBILIEN

    Neue Straße 43
    72336 Balingen

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