GEPFLEGTES WOHNEN: 1-2-Familienhaus, Dotternhausen

Objektnummer
A1221

Objektdaten

Wohnfläche
179 m²
Grundstücksfläche
617,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separates WC
1
Anzahl Wohneinheiten
2

Preisangaben

Kaufpreis
468.000,00 EUR
Außen-Courtage
3,48% inklusive MwSt.

Austattung

Einbauküche
Ja
Keller
Nein
Kabel Sat TV
Ja
Garage
Ja

Objektbeschreibung

Gepflegtes Wohnhaus mit einer großzügigen Dachgeschosswohnung, Hobbyraum und Kellerräume sowie einer Doppelgarage und einem neuen Abstellraum mit Rolltor, hier bleiben keine Wünsche offen! Die Räume im Erdgeschoss sind sehr großzügig und lichtdurchflutet. Vom Flur aus erreicht man das Esszimmer mit separater Küche und das Wohnzimmer mit großen Balkontüren auf die Terrasse. Eine gemütliche und heimelige Atmosphäre schafft der Kachelofen, welcher vom Flur aus beheizt wird. Ein separates Gäste-WC ist im Eingangsbereich. Im privaten Bereich sind 2 Schlafzimmer und das Badezimmer. Über die Natursteintreppe erreicht man die Wohnung im Dachgeschoss, welche als Familie genutzt oder auch vermietet werden kann. Das Wohnzimmer hat schöne Verglasungen, einen Holzofen und Zugang über zwei Türen zum Balkon mit schöner Sicht. Eine großzügige Wohnküche, das Schlafzimmer und das Duschbad machen diese Wohnung perfekt. Der Keller ist komplett gefliest und wie folgt aufgeteilt: Heizraum, Waschküche, ein großer Hobbyraum, eine Speisekammer mit Naturboden, zwei weitere Abstellräume und ein Raum für die Öltanks. Die Kellerräume sind auch über die Außentreppe zugänglich, bequem lassen sich alle Gartenmöbel und Geräte verräumen. Große Doppelgarage mit Wasser- und Stromanschluss mit einem neu angebautem Gerätehaus/Abstellraum/Fahrradraum, selbst ein Smart hätte hier Platz. Der ebenerdige Garten ist schön angelegt und im Hofraum haben Sie Platz für viele Fahrzeuge.

Ausstattung

Besondere Ausstattung des Hauses: - Bodenbeläge hauptsächlich hellen Fliesen - Esszimmer + Schlafzimmer wurden neu renoviert: Neuer Laminatboden, Glastüre - sonstige Bodenbeläge Laminat und PVC, der Keller ist komplett gefliest - Kachelofen im EG und Holzofen im DG - Speisekammer mit Naturboden - Verschalung des gesamten Daches - geräumige Doppelgarage mit Satteldach, Starkstrom, Wasser und elektrischem Tor - Anbau der kleinen Garage mit Rolltor im Jahr 2020 - schöner Natursteinboden im Flur und Natursteintreppe mit schmiedeeisernem Geländer - Öltanks aus Kunststoff (3 x 1.500 L) Der Energiebedarf des Hauses beträgt 170,8 kWh, Effizienzklasse F.

Lage

Stein auf Stein wurde 1992 das massive Haus gebaut. Es befindet sich in sonniger und schöner Lage im Wohngebiet von Dotternhausen. Das Grundstück ist eingewachsen und ebenerdig, die Sonne können Sie den ganzen Tag genießen: Es gibt eine große Süd-Westterrasse und einen großen Balkon im Dachgeschoss. Dotternhausen hat alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie einen Kindergarten und eine Grundschule. Im unweit gelegenen, kleinen Gewerbegebiet finden sich 2 Discounter und ein Drogeriemarkt. Dotternhausen ist eine Gemeinde im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg und liegt am 1002 m ü. NN hohen Plettenberg, dem am weitesten herausragenden Berg am Westrand der Schwäbischen Alb.

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Energieträger
    Öl
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1992
  • Energiebedarfskennwert
    170.80 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Beispielausgaben

    Kauf
    Ja
    Miete/Pacht
    Nein

    Ansprechpartner

    Frau
    Christiana, Baur
    Tel.: +49 7433 998455

    Weitere Objektbilder

    KONTAKT

    CHRISTIANA BAUR IMMOBILIEN

    Neue Straße 43
    72336 Balingen

    +49 74 33 99 84 55

    +49 74 33 99 84 56

    ÖFFNUNGSZEITEN BÜRO

    Mo. - Fr. 9.00 - 12.00 Uhr

    TELEFONISCH FÜR SIE ERREICHBAR

    Mo. - Do. 9.00 - 18.00 Uhr
    Fr. 9.00 - 14.00 Uhr

    UNSERE LEISTUNGEN

    Verkauf und Vermietung von:

    • Häuser
    • Wohnungen
    • Gewerbeobjekte
    • Bauplätze

    Persönliche Betreuung
    Fundierte Wertexpertisen
    Marktgerechte Bewertungen
    Energieausweise
    Attraktive Objektpräsentationen
    Transparenz der Kaufverträge
    Kaufpreisabsicherung
    Notarvertragsabwicklung
    Übergaben

    VERTRAGSPARTNER
    UNSERE OBJEKTE FINDEN AUCH AUF
    CHRISTIANA BAUR IMMOBILIEN – Willkommen Zuhause in Balingen
    SOFORTKONTAKT

    +497433998455