GEHOBENES WOHNEN: Einfamilienhaus mit ELW, Gammertingen

Objektnummer
A1133

Objektdaten

Wohnfläche
229 m²
Gesamtfläche
229,00 m²
Grundstücksfläche
1.495,00 m²
Gartenfläche
1.495,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separates WC
2
Anzahl Wohneinheiten
2

Preisangaben

Kaufpreis
355.000,00 EUR
Außen-Courtage
3,57% inklusive MwSt.

Austattung

Einbauküche
Ja
Keller
Nein
Garage
Ja

Objektbeschreibung

Im Jahr 1974 wurde dieses schöne Wohnhaus in massiver Bauweise erstllt. Die Räume sind sehr großzügig mit oft bodentiefen und sehr großen Fensterflächen. Besonders schön ist die windgeschützte, innenliegende Terrasse mit Grillkamin und Sonnenmarkise. Die Aufteilung ist wie folgt: Im Untergeschoss sind die Räume für eine Einliegerwohnung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und separates WC. Der Hobbyraum wurde zum Wellnessbereich mit Sauna und großer Dusche umgestaltet, Entspannung für die ganze Familie. Ebenfalls im Keller sind die Waschküche, der Öltank, der Heizraum und ein Kellerabstellraum. Im Erdgeschoss gelangen Sie über die großzügige Diele in die Küche mit allen Einbaumöbeln und elektrischen Geräten und durch eine Türe in die Speisekammer. Das Esszimmer hat einen Durchgang ins gemütliche Wohnzimmer, hier ist der wunderschöne, gemauerte und offene Kamin. Die vielen großen Fensterflächen und die Balkontüren machen die Räume sehr hell und der Blick geht immer in den schönen Garten. Über die Diele oder das Wohnzimmer gelangen Sie auf windgeschützte, innenliegende Terrasse mit Grillkamin. Die anschließende, mit Naturstein belegte Freiterrasse hat eine Markise und ist ein wunderbarer Essplatz für jeden Sommertag. Im hinteren Bereich des Hauses sind ein Schlafzimmer mit Durchgang zum Umkleidezimmer und das Familienbad mit Wanne, Dusche und WC. Eine Treppe führt ins Dachgeschoss mit einem großzügigen Studiozimmer mit Balkon. Der andere Teil des Dachgeschosses wird als Bühnenraum genutzt und bietet viele Ausbaumöglichkeiten. Der Garten ist sehr schön angelegt. Zum Haus gehört eine separate Doppelgarage mit elektrischem Tor und einer Türe. Der Energiebedarf des Hauses beträgt 209,3 kWh, Effizienzklasse G.

Ausstattung

Das Haus hat ein sehr gute Bausubstanz und wurde hochwertig mit Rauputz und Fliesenböden ausgestattet. Modernisierungen am Haus sind für die moderne Familie sicherlich nötig, aber nicht dringend notwendig. Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2000 erneuert. Sofort bezugsfrei.

Lage

Das gepflegte Einfamilienhaus steht in sonniger Süd-West-Lage auf einer Grundstücksfläche von 1.495 m² in Gammertingen, einer Kleinstadt im Landkreis Sigmaringen. Zu Fuß erreichen Sie - alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Metzger und Bäcker - Ärzte und Apotheke - alle Schulen, von der Grundschule hin zum Gymnasium und Kindergärten

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Energieträger
    Öl
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1974
  • Energiebedarfskennwert
    209.30 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Beispielausgaben

    Kauf
    Ja
    Miete/Pacht
    Nein

    Ansprechpartner

    Frau
    Christiana, Baur
    Tel.: +49 7433 998455

    Weitere Objektbilder

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