GARTENIDYLLE: EFH in Dürrwangen

Objektnummer
A1573

Objektdaten

Wohnfläche
118 m²
Gesamtfläche
118,00 m²
Grundstücksfläche
1.130,00 m²
Anzahl Zimmer
5

Preisangaben

Kaufpreis
445.000,00 EUR
Außen-Courtage
3,57% inklusive MwSt.

Austattung

Objektbeschreibung

Das sehr gepflegte Einfamilienhaus mit großem Garten und Pergola bietet alle Möglichkeiten für ein liebevolles Zuhause mit Wohlfühlcharakter: Über die schöne Steintreppe erreicht man die großzügige Diele des Hauses mit Gäste-WC und Garderobe. Neben der großen und hellen Küche mit gemütlicher Eckbank befindet sich eine separate Abstellkammer. Das lichtdurchflutete Esszimmer mit weitem Blick ins Grüne hat einen Zugang zur teilverglasten Pergola und in den Garten - ein schöner Platz für lange Sommertage. Angrenzend ist das helle, geräumige Wohnzimmer. Über die breite Steintreppe gelangen Sie ins DG. Hier befindet sich ein Flur mit Einbauschrank, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster. Ein Zimmer hat Zugang auf den südwestlichen Balkon, anschließend sind zwei weitere großzügige Zimmer. Alle 3 Zimmer haben Dachgauben mit Fenster und sind dadurch sehr hell. Der Dachspitz wird als Bühnenraum mit viel Stauraum genutzt. Im Kellergeschoss mit einer Stockhöhe von 2,32 m ist ausreichend Platz, hier ist ein großer Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum und ein Vorratsraum mit Ziegelboden sowie eine kleine Werkstatt. Zudem befindet sich im Untergeschoss ein zusätzlicher Aufgang zur Außenanlage. Besonders überzeugen kann das Haus mit einem sehr großzügigen, schön angelegten und idyllischen Garten. Hier ist ausreichend Platz zum Anpflanzen, Spielen, Grillen und Entspannen im Schatten der vielen Bäume. Neben dem Haus befinden sich zwei Einzelgaragen, in der linken Garage haben 2 PKW's hintereinander Platz, im Dachspitz der Garagen ist zusätzlich Stauraum für Gartengeräte, Möbel und vieles mehr. Das Einfamilienhaus ist sofort bezugsfrei.

Ausstattung

Das Haus wurde 1956 erbaut und ist hochwertig ausgestattet: - Öl-Zentralheizung - weiße Kunststofffenster (2016 erneuert) - geräumige Einbauküche mit Sitzecke und Abstellkammer - Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC - separates Gäste-WC - Doppelgarage mit viel Stauraum - teilverglaste Pergola - Balkon Der Energiebedarf des Hauses beträgt 360,66 kWh, Effizienzklasse H.

Lage

Auf einem großzügigen und sonnigen Eckgrundstück inmitten des Balinger Ortsteils Dürrwangen befindet sich das Haus in ruhiger Wohnlage. Von Dürrwangen aus haben Sie eine gute Anbindung nach Balingen sowie Albstadt mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Schulen und vieles mehr.

Energieausweis

  • Energieträger
    Öl
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1956
  • Energiebedarfskennwert
    360.66 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Beispielausgaben

    Kauf
    Ja
    Miete/Pacht
    Nein

    Ansprechpartner

    Frau
    Christiana, Baur
    Tel.: +49 7433 998455

    Weitere Objektbilder

    KONTAKT

    CHRISTIANA BAUR IMMOBILIEN

    Neue Straße 43
    72336 Balingen

    +49 74 33 99 84 56

    ÖFFNUNGSZEITEN BÜRO

    Mo. - Fr. 9.00 - 12.00 Uhr

    TELEFONISCH FÜR SIE ERREICHBAR

    Mo. - Do. 9.00 - 18.00 Uhr
    Fr. 9.00 - 14.00 Uhr

    UNSERE LEISTUNGEN

    Verkauf und Vermietung von:

    • Häuser
    • Wohnungen
    • Gewerbeobjekte
    • Bauplätze

    Persönliche Betreuung
    Fundierte Wertexpertisen
    Marktgerechte Bewertungen
    Energieausweise
    Attraktive Objektpräsentationen
    Transparenz der Kaufverträge
    Kaufpreisabsicherung
    Notarvertragsabwicklung
    Übergaben

    VERTRAGSPARTNER
    UNSERE OBJEKTE FINDEN AUCH AUF
    CHRISTIANA BAUR IMMOBILIEN – Willkommen Zuhause in Balingen
    SOFORTKONTAKT

    +497433998455