FAMILIENWOHNHAUS MIT WOHLFÜHLCHARAKTER: Balingen-Ostdorf

Objektnummer
A1274

Objektdaten

Wohnfläche
154 m²
Gesamtfläche
154,00 m²
Grundstücksfläche
210,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separates WC
1
Anzahl Wohneinheiten
1

Preisangaben

Kaufpreis
295.000,00 EUR
Außen-Courtage
3,57% inklusive MwSt.

Austattung

Einbauküche
Ja
Kabel Sat TV
Ja
Garage
Ja

Objektbeschreibung

Über den Windfang im Erdgeschoss erreicht man den geräumigen Flur mit Garderobe, ideal für Schuhe, Mäntel, Jacken..... Links davon ist die Waschküche und ein großzügiger Abstellbereich. Über ein paar Stufen nach unten erreicht man den Kellerraum. Vom Flur aus rechts ist der ehemalige Stall, der heute als Abstellraum, Technikraum mit Warmwasserboiler und Batteriespeicher der Photovoltaikanlage genutzt wird. Daneben ist das Holzkohlelager und ein Ausgang ins Freie. Direkt darüber wurde eine Werkstatt ausgebaut und von dort erreicht man das Jugendzimmer 2. Im Obergeschoss ist eine offene Diele, von hier aus erreicht man verschiedene Räume: Die Küche mit allen elektrischen Geräten und der schöne, gemütliche und vor allem große Wohn- und Essbereich mit einem originalen Holzdielenboden und einem Holzkohleofen für mollige Wärme. Nebenan ist das Elternschlafzimmer. Das Badezimmer mit Tageslichtfenster ist ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschtisch, einem WC und einem Pissoir. Ein Gäste-WC ist separat. Ein Stockwerk höher ist das erste Jugendzimmer, wie eine Art "Maisonette" mit Treppe in den Dachspitz mit Schlafmöglichkeit. In der Mitte ist ein weiteres Zimmer, welches momentan als Büro genutzt wird mit einer Treppe in das Archiv im Dachspitz. Daneben ist das zweite Jugendzimmer, fast identisch wie das erste, auch wie eine Art "Maisonette" mit Treppe in den Dachspitz, nur etwas kleiner aber mit eigenem Zugang von der darunter liegenden Werkstatt aus. Vor dem Haus ist ein kleiner Gartenbereich und eine Terrasse ausgestattet mit einer Markise. Eine Garage steht zur Verfügung und eine Hofeinfahrt für zwei PKW's. Bezugsfrei wird das Haus Ende des Jahres.

Ausstattung

Das Haus wurde 1966/1967 kernsaniert und ab dort ständig modernisiert, es ist ausgestattet mit: - einer Photovoltaikanlage von 2012 - einem Warmwasserboiler aus 2014 - zwei Holzkohle-Öfen im EG aus 2020 und im OG aus 2013 - Infrarot-Heizplatten in mehreren Schlaf- und Wohnräumen - Strom aus 2013 - Kunstofffenster im EG und Holzfenster im OG - Dach isoliert mit ca. 12 cm Steinwolle Der Energiebedarf des Hauses beträgt 252,5 kWh und hat die Effizienzklasse H.

Lage

Das Einfamilienhaus wurde in einer schönen und ruhigen Lage ca. 1900 in einem beliebten Teilort von Balingen namens Ostdorf erbaut. Es befindet sich in einer Sackgasse, nur ein "Gässle" für Fußgänger ist am Ende der Straße. Die Fläche von Ostdorf beträgt 6,55 km², liegt auf 542 m und hat eine Einwohnerzahl von knapp über 1500. Die Versorgung für den alltäglichen Bedarf ist bestens: Ein kleiner Edeka-Einkaufsladen, der ausreichend ausgestattet ist und mit Leckereien jeden Tag frisch vom Bäcker beliefert wird und einem Kindergarten. Mit öffentlichen Verkehrsmittel erreicht man in kurzer Zeit die Grundschule "Auf Schmiden" und die weiterführenden Schulen wie Gemeinschaftsschule, Realschule, Gymnasium sowie die Balinger Berufsschulen. Ostdorf bietet seinen Bewohner ein attraktives Freizeitangebot mit vielen verschieden Vereinen wie z. B. Leichtathletik, Handball, Musikverein, freiwillige Feuerwehr und mehr!

Energieausweis

  • Heizung
    Ofen
  • Energieträger
    Elektro
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1900
  • Energiebedarfskennwert
    252.50 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Beispielausgaben

    Kauf
    Ja
    Miete/Pacht
    Nein

    Ansprechpartner

    Frau
    Christiana, Baur
    Tel.: +49 7433 998455

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    Neue Straße 43
    72336 Balingen

    +49 74 33 99 84 55

    +49 74 33 99 84 56

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