FAMILIENOASE: Einfamilienhaus im idyllischen Weilen u.d.R

Objektnummer
A1237

Objektdaten

Wohnfläche
142 m²
Gesamtfläche
142,00 m²
Grundstücksfläche
530,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separates WC
2
Anzahl Wohneinheiten
1

Preisangaben

Kaufpreis
328.000,00 EUR
Außen-Courtage
3,57% vom Kaufpreis inklusive gesetzl. MwSt.

Austattung

Einbauküche
Ja
Keller
Nein
Garage
Ja

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus ist ein perfektes Einfamilienhaus mit vielen Platzreserven zum Ausbauen, Lagern, Abstellen, Basteln im Dachgeschoss und/oder in der großen Scheune. Im Erdgeschoss sind die letzten Arbeiten im Jahr 2019 gemacht worden. Vom Flur aus geht der Blick sofort ins moderne Esszimmer und zum gemütlich knisternden Holzofen. Über den großzügigen Durchgang erreicht man die moderne Küche. Die exklusive Einbauküche läßt keine Wünsche offen, gerne nimmt man an der Kochinsel Platz und genießt die gemütlichen Stunden. Direkt von der Küche erreicht man den Abstellraum und den Zugang in den Garten, ein idealer Spielplatz für Ihre Kinder! Das Wohnzimmer befindet sich daneben und das große Familienbadezimmer mit Wanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken ist ebenfalls im EG. Vom Flur im Obergeschoss kann man auf den Balkon gehen oder in eines der vier schönen Zimmer für Kinder, Eltern, Gäste, Büro....... Das separates WC hat ein Fenster und neben dem Balkon ist noch ein praktischer Abstellraum. Das Dachgeschoss wird als Bühnenraum genutzt. Das Haus ist unterkellert und die Räume sind gefliest. Es gibt den Heizraum, einen Abstellraum, die Waschküche und eine Türe führt in die Garage mit elektrischem Rolltor.

Ausstattung

Gepflegt und in Schuss ist das schöne Familiendomizil. Erbaut wurde das Haus ca. 1900 und im Jahr 1966 aufgestockt. Eine Sanierung fand im Jahr 2011 statt und die letzten Arbeiten (neue Böden und Decken im Erdgeschoss) wurden 2019 abgeschlossen. - moderne und hochwertige Einbauküche - EG: Vinylboden und im OG moderne Laminatböden - Öl-Zentralheizung, Brennwerttechnik mit Solaranlage für Warmwasser Bj. 2011 - Strom erneuert mit FI-Schalter - die Fenster sind isolierverglast, Kunststoff weiß - elektrisches Rolltor in der Garage Bj. 2015. Der Energiebedarf des Hauses beträgt 170,2 kWh, Effizienzklasse F. Das Haus wird bezugsfrei im Dezember 2021.

Lage

Das ehemalige Bauernhaus wurde 1966 aufgestockt und steht im beschaulichen Weilen unter den Rinnen. Im 4 Kilometer entfernten Schömberg gibt es alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie Schulen, Ärzte und Apotheke. Weilen unter den Rinnen ist eine Gemeinde im Zollernalbkreis, die Nachbarorte Balingen (16 km) und Rottweil (14 km) sind über die B27 in wenigen Minuten zu erreichen.

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Energieträger
    Öl
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1900 + 1966 + 2011
  • Energiebedarfskennwert
    170.20 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Beispielausgaben

    Kauf
    Ja
    Miete/Pacht
    Nein

    Ansprechpartner

    Frau
    Christiana, Baur
    Tel.: +49 7433 998455

    Weitere Objektbilder

    KONTAKT

    CHRISTIANA BAUR IMMOBILIEN

    Neue Straße 43
    72336 Balingen

    +49 74 33 99 84 55

    +49 74 33 99 84 56

    ÖFFNUNGSZEITEN BÜRO

    Mo. - Fr. 9.00 - 12.00 Uhr

    TELEFONISCH FÜR SIE ERREICHBAR

    Mo. - Do. 9.00 - 18.00 Uhr
    Fr. 9.00 - 14.00 Uhr

    UNSERE LEISTUNGEN

    Verkauf und Vermietung von:

    • Häuser
    • Wohnungen
    • Gewerbeobjekte
    • Bauplätze

    Persönliche Betreuung
    Fundierte Wertexpertisen
    Marktgerechte Bewertungen
    Energieausweise
    Attraktive Objektpräsentationen
    Transparenz der Kaufverträge
    Kaufpreisabsicherung
    Notarvertragsabwicklung
    Übergaben

    VERTRAGSPARTNER
    UNSERE OBJEKTE FINDEN AUCH AUF
    CHRISTIANA BAUR IMMOBILIEN – Willkommen Zuhause in Balingen
    SOFORTKONTAKT

    +497433998455