EXKLUSIVER WOHNTRAUM: Einfamilienhaus in Rosenfeld

Objektnummer
A1325

Objektdaten

Wohnfläche
199 m²
Gesamtfläche
199,00 m²
Grundstücksfläche
631,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separates WC
1
Anzahl Wohneinheiten
1

Preisangaben

Kaufpreis
695.000,00 EUR
Außen-Courtage
3,57% inklusive MwSt.

Austattung

Einbauküche
Ja
Keller
Nein
Garage
Ja

Objektbeschreibung

Das Haus wurde 1957 erstellt, die erste Erweiterung um den Wintergarten und einem großzügigen Eingangsbereich war im Jahr 1990. Beim nächsten Bauabschnitt im Jahr 2008 wurde das Erdgeschoss erweitert und rollstuhlgerecht ausgebaut. Im Erdgeschoss wird man in einer großen Diele empfangen. Die herrlichen Einbauschränke bieten viel Platz für Jacken, Mäntel, Schuhe und vieles mehr. Im hinteren Bereich ist das geschmackvolle Gäste-WC. Über die schöne Holztüre mit Glasausschnitten begibt man sich in die Lebensräume mit Wohnzimmer und schönem Blick zum Wintergarten und ins Grüne. Die Küche ist zum Wohnbereich geöffnet und die vielen Fensterflächen bringen die lichtdurchfluteten Räume zum Strahlen. Den Anbau und privaten Bereich im Erdgeschoss erreicht man über eine Glastüre. Hier ist das Büro des Hauses untergebracht, danach folgt die Ankleide und das Schlafzimmer mit hoher Decke und Zugang in den Garten. Das zeitlose, mit Naturstein ausgestattete Badezimmer hat eine bodenebene Dusche, eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Von jeden Raum aus kommt man auf die Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss des Hauses sind das zweite Badezimmer, 2 Schlafzimmer und ein Ankleidebereich, ideale Räume für Ihre Kinder, Gäste und vieles mehr. Über eine Stahltreppe erreicht man das gemütliche Studio mit besonderem Charme und vielfältigen Möglichkeiten. Das ursprüngliche Haus ist komplett unterkellert mit den wichtigen Räumen: Schöne Waschküche, Heizraum mit der Öl-Zentralheizung, einem Öllager und zwei Abstellräumen. Der Garten wurde 2008 neu und pflegeleicht angelegt mit schönen Sitzplätzen rund ums Haus. Zum Haus gehören zwei Einzelgaragen, jeweils mit elektrischem Toröffner. Neben dem Haus ist ein kleiner Raum für Mülleimer und Gartengeräte.

Ausstattung

Hochwertige und exklusive Ausstattung sowohl technisch wie auch optisch: - Parkett-, Naturstein- und Fliesenböden, Teppichböden in den Schlafräumen - besondere Sanitärgegenstände - Einbauküche mit Granitarbeitsplatte - Wintergarten - Kamin für Holzofen vorhanden - Einbauschränke und Einbaumöbel - Vollwärmeschutz am ganzen Haus - teilweise weiße Fensterläden, elektrische Jalousien - Öl-Zentralheizung Bj. 2005. Der Energiebedarf des Hauses beträgt 144,15 kWh, Effizienzklasse E. Das Haus ist kurzfristig bezugsfrei.

Lage

Das besondere Architektenhaus mit großem Anbau und Wintergarten steht in einem ruhigen Wohngebiet von Rosenfeld. In Rosenfeld erreichen Sie alles für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken. Rosenfeld ist eine Stadt zwischen Balingen und Oberndorf am Neckar, etwa 60 Kilometer südlich von Stuttgart im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die A81 und haben eine schnelle Anbindung nach Böblingen/Stuttgart oder in den Süden an den Bodensee.

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Energieträger
    Öl
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1957
  • Energiebedarfskennwert
    144.15 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Beispielausgaben

    Kauf
    Ja
    Miete/Pacht
    Nein

    Ansprechpartner

    Frau
    Christiana, Baur
    Tel.: +49 7433 998455
    KONTAKT

    CHRISTIANA BAUR IMMOBILIEN

    Neue Straße 43
    72336 Balingen

    +49 74 33 99 84 56

    ÖFFNUNGSZEITEN BÜRO

    Mo. - Fr. 9.00 - 12.00 Uhr

    TELEFONISCH FÜR SIE ERREICHBAR

    Mo. - Do. 9.00 - 18.00 Uhr
    Fr. 9.00 - 14.00 Uhr

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