EINZIGARTIGE ALLEINLAGE: Neuwertiges EFH bei Geislingen

Objektnummer
A1376

Objektdaten

Wohnfläche
330 m²
Gesamtfläche
330,00 m²
Grundstücksfläche
19.549,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separates WC
1

Preisangaben

Kaufpreis
1.450.000,00 EUR
Außen-Courtage
3,57% inklusive MwSt.

Austattung

Einbauküche
Ja

Objektbeschreibung

WILLKOMMEN IM BEEINDRUCKENDEN ZUHAUSE! Über die geteerte Zufahrt erreichen Sie die Türe und das elektrische Tor, welche den Weg zum Haus freigeben. Empfangen wird man im Windfang und der Blick geht über das Wohn- und Esszimmer mit großen Verglasungen und Wohlfühlcharakter. Daneben ist die offene Küche mit Granitplatte und Barbereich. Von der Küche aus geht es in den Abstellraum und weiter zur Waschküche im Haustechnikraum. Hier ist die Gas-Zentralheizung (Flüssiggas) und der Warmwasserspeicher, welcher auch über die Warmwassertaschen des Holzofens geheizt wird. Selbstverständlich ist ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Das Elternschlafzimmer hat ein eigenes Badezimmer mit großer, begehbarer Dusche und Badewanne. Gegenüber ist ein weiteres Zimmer, welches als Ankleide und Bügelzimmer genutzt wird. Für die Kinder ist im Dachgeschoss ein großer Wohnbereich und 2 Schlafzimmer. Das Badezimmer ist auch hier großzügig, ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschbecken. Ein Bühnenraum wird als Abstellbereich genutzt. Das Schwimmbad wurde rundum verglast und das Dach mit Kunststoffplatten gedeckt, hier hat man viel Licht und ein besonderes Ambiente zum Chillen und zum Erholen. Über die Türe geht man zur Sauna. Im Hofraum sind viele Stellplätze, auch der Bau von Garagen ist möglich. Das Grundstück ist großzügig eingezäunt, die Hunde können sich frei auf dem Grundstück bewegen.

Ausstattung

Besondere Ausstattung im modernen Wohnhaus: - Holzparkettboden im Wohn-Essbereich - pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden - modernste Einbauküche mit allen elektrischen Geräten und Granit-Arbeitsplatte - 2 große und exklusive Badezimmer - 1 WC separat - weiße Zimmertüren - Stockhöhe im EG mit 2,95 m - elektrische Rollläden steuerbar mit BUS-System - Holzofen mit Wassertaschen - das Erdgeschoss ist barrierefrei mit ca. 214 m² Wohnfläche - großes Schwimmbad - Außensauna - große Terrasse mit Beschattung - Ententeich - eigen Hofzufahrt mit elektrischem Tor - KFW 55 massives Haus auf Bodenplatte Der Energiebedarf des Hauses beträgt 60,4 kWh, Effizienzklasse B. Bezugsfrei nach Absprache.

Lage

Ein einmaliges und neuwertiges Anwesen in absoluter Alleinlage bei Geislingen. Rund um das Haus gehören verschiedene Grundstücke dazu mit insgesamt knapp 2 Hektar. HIER KÖNNEN SIE ALLE IHRE TRÄUME VERWIRKLICHEN: Tierliebhaber, Selbstständige, Aussteiger, Kreative....... und alle die Frieden suchen. Der Autobahnanschluss A 81 bei Vöhringen erreicht man in 12 km. Die nächste Stadt ist Geislingen mit Ärzten, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten. Für die Kinder ist der Kindergarten in Binsdorf, die Grundschule in Geislingen und die weiterführenden Schulen sind in Balingen oder Rosenfeld.

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Energieträger
    Gas
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    2016
  • Energiebedarfskennwert
    60.40 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Beispielausgaben

    Kauf
    Ja
    Miete/Pacht
    Nein

    Ansprechpartner

    Frau
    Christiana, Baur
    Tel.: +49 7433 998455
    KONTAKT

    CHRISTIANA BAUR IMMOBILIEN

    Neue Straße 43
    72336 Balingen

    +49 74 33 99 84 56

    ÖFFNUNGSZEITEN BÜRO

    Mo. - Fr. 9.00 - 12.00 Uhr

    TELEFONISCH FÜR SIE ERREICHBAR

    Mo. - Do. 9.00 - 18.00 Uhr
    Fr. 9.00 - 14.00 Uhr

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