EINZIGARTIG WOHNEN: Direkt am NECKAR in Sulz

Objektnummer
A1191

Objektdaten

Wohnfläche
163 m²
Gesamtfläche
163,00 m²
Grundstücksfläche
539,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Wohneinheiten
2

Preisangaben

Kaufpreis
385.000,00 EUR
Außen-Courtage
3,57% inklusive MwSt.

Austattung

Einbauküche
Ja
Garage
Ja

Objektbeschreibung

Das Baujahr des Wohnhauses ist nicht bekannt, eine grundlegende Sanierung hat im Jahr 1993 stattgefunden. Im Erdgeschoss ist die Einliegerwohnung mit ca. 68 m² über einen eigenen Zugang zu erreichen. Ein großzügiges Wohn- Esszimmer mit kleiner, neuwertiger Einbauküche sind der Mittelpunkt der Wohnung. Es gibt ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fenster. Renoviert wurde die Wohnung vor ca. 1 Jahr und ein pflegeleichter, hochwertiger Vinylboden verlegt. Mit einer Änderung des Zugangs wäre die Wohnung behindertengerecht. Der Heizraum mit der Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1992 bietet Platz für die Waschmaschine. Über das separate Treppenhaus erreicht man die Wohnung im Obergeschoss. Sie hat ein Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, eine Küche mit Einbaumöbeln, ein Gäste-WC und ein Badezimmer. Die Wohnung ist komplett gefliest und aus welchem Fenster man auch schaut hat man eine einmalige Sicht zum Neckar oder auf die Stadthäuser am anderen Ufer. Über das Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss, hier gibt es viel Stauraum und natürlich die Möglichkeit, den Wohnraum zu vergrößern oder eine weitere Wohnung einzubauen. Der Garten ist ebenerdig und kann vielfältig genutzt werden, zum Spielen, zum Gemüseanbau, zum Grillen......... An das Haus wurde eine Terrasse angebaut mit Dach und verglasten Wänden, ein herrlicher Platz um die schönen Tage zu genießen. Zum Haus gehören die große Garage mit elektrischem Torantrieb und ein von außen zugänglicher Kellerraum.

Ausstattung

Das Haus ist gepflegt und kann sofort bezogen werden: - Stockhöhe im EG mit ca. 2,61 m und im OG 2,35 m - Gas-Zentralheizung Bj. 1992 - Kunststofffenster Bj. 2008 - Garage mit einer Höhe von 2,61 m mit großem elektrischem Rolltor - Fliesen- oder Vinylböden - verglaste Terrasse. Energiebedarf des Hauses beträgt 326,4 kWh, Effizienzklasse H.

Lage

Mitten in Sulz steht das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung umgeben von dem Garten und dem ruhig fliesenden Neckar, diese Lage wird auch Sie begeistern! Von hier aus können Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichen und den schönen Flair der Stadt genießen.

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Energieträger
    Gas
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1930
  • Energiebedarfskennwert
    294.80 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Beispielausgaben

    Kauf
    Ja
    Miete/Pacht
    Nein

    Ansprechpartner

    Frau
    Christiana, Baur
    Tel.: +49 7433 998455

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