EINMALIGE AUSSICHTSLAGE: EFH mit Schwimmbad, Balingen

Objektnummer
A1246

Objektdaten

Wohnfläche
192 m²
Gesamtfläche
192,00 m²
Grundstücksfläche
925,00 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separates WC
2
Anzahl Wohneinheiten
1

Preisangaben

Kaufpreis
550.000,00 EUR
Außen-Courtage
3,57% inklusive MwSt.

Austattung

Einbauküche
Ja
Keller
Nein
Garage
Ja

Objektbeschreibung

Vom Hauseingang aus geht man in die ehemaligen Büroräume oder in die großzügige Eingansdiele. Hier sind 2 schöne Zimmer und die üblichen Nebenräume wie Waschküche, Heizraum und Öllagerraum. Über die offene Treppe erreicht man das Obergeschoss, in welchem sich das WOHNEN abspielt. Von der geräumigen Diele geht man in das sehr großzügige und schöne Wohnzimmer mit Steinoptik-Wänden und Zugang auf den Balkon. Das Esszimmer und die daneben liegende, moderne Küche mit Kochinsel sind offen gestaltet. Der Blick geht über die Schwäbische Alb oder in den schönen Garten. Im sogenannten privaten Bereich sind Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken, daneben ist das Gäste-WC und die Garderobe. Neben der Küche befindet sich der Ausgang auf die verschiedenen Terrassen, teilweise mit Überdachung und Grillecke mit Holzofen. Im Jahr 1972 wurde das Schwimmbad und die Doppelgarage gebaut. Vom Haus aus führt eine Schleuse ins Schwimmbad mit Dusche und Umkleidekabinen. Eine große Balkon-Schiebetüre führt in den Garten. Das Schwimmbad wird seit Jahren nicht mehr genutzt, das Wasser ist im Becken verblieben um es wieder in Betrieb nehmen zu können. Bezugsfrei wird das Haus nach Absprache in ca. 2 Monaten. Der Energiebedarf des Hauses ist 199,4 kWh, Effizienzklasse F.

Ausstattung

Gut ausgestattetes Wohnhaus, größtenteils saniert: - Küche mit Kochinsel - Granitboden in der Küche - alle Räume mit Laminatboden - Strom wurde 2011 erneuert - Fenster 3-fach verglast (2013) - die Haustüre mit Fingerprint, 2013 - elektrische Rollläden im Wohngeschoss - Dachboden mit 20 cm isoliert - großer Balkon - Öl-Zentralheizung von 2004 (5.000 Liter Tank) - große, teilweise überdachte Terrasse - Schwimmbad mit Liegemöglichkeit und Umkleidekabinen - Doppelgarage und 2 weitere Kfz-Stellplätze

Lage

In schönster Aussichtslage von Balingen steht dieses herrschaftliche und massiv gebaute Wohnhaus mit eleganten und großzügigen Räumen und eigenem Schwimmbad. DAS BESONDERE: Der unverbaubare Blick über Balingen bis in die Ferne und zur Burg Hohenzollern.

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Energieträger
    Öl
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1963
  • Energiebedarfskennwert
    199.40 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Beispielausgaben

    Kauf
    Ja
    Miete/Pacht
    Nein

    Ansprechpartner

    Frau
    Christiana, Baur
    Tel.: +49 7433 998455

    Weitere Objektbilder

    KONTAKT

    CHRISTIANA BAUR IMMOBILIEN

    Neue Straße 43
    72336 Balingen

    +49 74 33 99 84 55

    +49 74 33 99 84 56

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