EIN AUSSERGEWÖHNLICHES ANWESEN: 4 Wohnungen in Steinhofen

Objektnummer
A1255

Objektdaten

Wohnfläche
367 m²
Gesamtfläche
367,00 m²
Grundstücksfläche
1.660,00 m²
Balkon- u. Terrassenfläche
68,00 m²
Anzahl Zimmer
13
Anzahl Schlafzimmer
8
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Wohneinheiten
4

Preisangaben

Kaufpreis
545.000,00 EUR
Außen-Courtage
3,57% inklusive MwSt.

Austattung

Einbauküche
Ja
Garage
Ja

Objektbeschreibung

INDIVIDUALITÄT zeichnet dieses Wohnhaus aus mit gemütlichen Wohnnischen, offene Wohnbereiche, große Räume, massive Balken. Einzigartiges Wohlfühlambiente für Ihre Familie. Im Dachgeschoss ist die Hauptwohnung des Hauses mit ca. 143 m² Wohnfläche. Diese Wohnung ist vom Eigentümer selbst genutzt und bietet sehr viel Raum für die ganze Familie. Originelle Details, versetzte Ebenen, echte Holzdielenböden, sichtbare antike Holzbalken, Wohnküche mit Speisekammer und vieles MEHR! Die Wohnung hat 2 Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und 2 Waschbecken, die Wohnküche, ein großer Essplatz bzw. Bürobereich offen zum Wohnzimmer, welches 5 Stufen tiefer liegt. Vom Wohnzimmer aus erreicht man über die Schiebetüre die davorliegende Terrasse mit ca. 30 m², Glasüberdachung und Zugang über die Aussentreppe in den Garten. Im Erdgeschoss ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Die Wohnung hat ca. 53 m² Wohnfläche und eine überdachte Pergola mit ca. 27 m²! Die Wohnung ist gut vermietet. Daneben ist noch ein Zimmer, der Heizraum, die große Scheune und eine Garage, viel Platz zum Abstellen und für Ihre Fahrzeuge. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist ebenfalls vermietet , sie hat ca. 92 m² und 4 Zimmer, Einbauküche und ein Bad. Über den Aussenzugang erreicht man die 4. Wohnung im Dach. Der Eingangsbereich ist zugleich die Küche und der Essplatz, dahinter ist das moderne Badezimmer mit Tageslicht. Über die Treppe gelangt man ins Wohnzimmer und ins Schlafzimmer. Der restliche Dachspitz wird derzeit als Abstellraum genutzt, ein Ausbau in ein weiteres Zimmer wäre problemlos machbar. Die schönen Sonnentage lassen sich vor der Wohnung auf dem Balkon verbringen. Die Wohnung ist vermietet.

Ausstattung

Das Haus wurde ständig saniert und überzeugt mit seinem einmaligen Charme! - Echtholz-Dielenböden - isolierverglaste Holzfenster - Öl-Zentralheizung Bj. 1994, kellergeschweißter Tank mit neuer Folie (Austausch 2010) - Süd-Westgiebel mit Vollwärmeschutz 10 cm - mehrere Holzöfen. Das Haus wurde ab 1994 ständig renoviert und modernisiert. Im August/September 2021 wird die Hauptwohnung bezugsfrei oder könnte vermietet oder selbst bezogen werden. Der Energiebedarf des Hauses beträgt 156,8 kWh, Effizienzklasse E.

Lage

In Bisingen-Steinhofen steht das sanierte und großzügige Wohnhaus mit insgesamt 4 Wohnungen. Hinter dem Haus ist der schöne Garten mit Gartenhaus, altem Baumbestand und Grillplatz. Das gesamte Grundstück hat eine Größe von 1.660 m²!!! Steinhofen ist mit Bisingen zusammengebaut und die Gemeinde hat einiges zu bieten: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, viele Freizeitaktivitäten und einen Bahnhof, alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Im Umfeld befindet sich ein Golfplatz, ein Reitsportzentrum, ein Schwimmbad und weitflächige Fahrradwege.

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Energieträger
    Öl
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1905
  • Energiebedarfskennwert
    156.80 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Beispielausgaben

    Kauf
    Ja
    Miete/Pacht
    Nein

    Ansprechpartner

    Frau
    Christiana, Baur
    Tel.: +49 7433 998455

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