CHARMANTES BAUERNHAUS MIT GROSSEM GARTEN: Balingen-Zillhausen

Objektbeschreibung

Das Bauernhaus mit einer Stockhöhe von 2,00-2,20 Meter bietet viel Platz - ein idealer Rahmen für Ihr zukünftiges Zuhause: Im Untergeschoss betreten Sie über die Eingangstür den Flur des Hauses. Hier ist ein großes Zimmer auf der rechten Seite und links wurde der ehemalige Stall ebenfalls zu einem Zimmer ausgebaut. Dahinter befindet sich die Waschküche mit Heizung sowie ein Kellerraum. Eine Betontreppe führt nach unten in einen mit Ziegeln ausgemauerten Vorratsraum. Über den Treppenaufgang gelangen Sie ins Erdgeschoss. An den Dielenbereich grenzt auf diesem Stockwerk ein geräumiges, helles Wohnzimmer sowie eine große Küche mit modernen Einbaugeräten. Von der Küche aus haben Sie Zugang zum ersten Tageslichtbad mit Wanne und Waschbecken. Gegenüberliegend befindet sich ein modernes, separates Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster. Ebenfalls auf dieser Etage sind ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer. Vom Windfang aus haben Sie Zugang zur Pergola, ein schöner Platz für lange Sommertage. Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, welches 2020 ausgebaut wurde. Hier befinden sich neben zwei großen Zimmern ein modernes Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC. Der Dachspitz wird als zusätzliche Staufläche genutzt. Besonders überzeugen kann das Haus mit einem sehr großzügigen, schön angelegten und idyllischen Garten. Hier ist ausreichend Platz zum Anpflanzen in den großen Beeten, Grillen in der Pergola und Entspannen im Schatten der Bäume. Zwei Gartenhäuschen bieten auseichend Stauraum für Gartengeräte, Möbel und vieles mehr. Zudem gibt es eine ehemalige Scheune mit Zwischenboden, in welche eine Einzelgarage eingebaut wurde. Der große Scheunenbereich bietet weitere Ausbaumöglichkeiten. Das Haus ist sofort bezugsfrei.

Ausstattung

Das ca. 1750 erbaute und 2020 teilrenovierte Bauernhaus kann folgende Ausstattung aufweisen: - Öl-Zentralheizung (2007) - Glasfaser-Tanks (2 x 2.000 L) - Dachsanierung (1996) - Kunststofffenster (2002) - Parkett, Laminat + Teppichböden - Tageslichtbad mit Wanne + Waschbecken (EG) - Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken + WC (DG, 2020) - separates Gäste-WC (EG, 2020) - Einzelgarage - überdachte Pergola - Garten mit Pflanzenbeeten - zwei Holzschuppen Der Energiebedarf des Hauses beträgt 206,1 kWh, Energieeffizienzklasse G.

Lage

Von der Straße zurückversetzt steht das ehemalige Bauernhaus auf 1466 m² Grundstücksfläche. Es hat eine leichte Hanglage und bietet einen großen, sonnigen Garten inklusive Abendsonne. Die Gemeinde Zillhausen mit rund 900 Einwohnern ist ein idyllischer Stadtteil von Balingen mitten im Zollernalbkreis auf der Schwäbischen Alb, etwa auf halbem Weg zwischen Stuttgart und dem Bodensee. Für Naturliebhaber bietet Zillhausen das angrenzende Naturschutzgebiet "Irrenberg", die Schalksburg sowie den Aussichtspunkt Böllat. Im ca. 10 km entfernten Zentrum Balingens finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie Restaurants und Cafés.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Energieträger

Öl

Ausweisart

Bedarf

Baujahr

1750

Beispielausgaben