BESONDERE LAGE: Wohnen mit Aussicht in Trichtingen

Objektnummer
A1350

Objektdaten

Wohnfläche
190 m²
Gesamtfläche
190,00 m²
Grundstücksfläche
741,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separates WC
1
Anzahl Wohneinheiten
2

Preisangaben

Kaufpreis
378.000,00 EUR
Außen-Courtage
3,57% inklusive MwSt.

Austattung

Keller
Nein
Garage
Ja

Objektbeschreibung

Großer Hofraum mit der Doppelgarage, hier sind Ihre Autos gut aufgehoben! Ebenerdig geht man ins Haus. Im Erdgeschoss befindet sich die große Wohnküche mit Essplatz, das Wohnzimmer hat Zugang auf den Balkon. Der Flur ist groß und bietet Platz für Ihre Garderobe, 1 Gäste-WC. Im hinteren Teil des Hauses sind insgesamt 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und das Familienbad. Über das Treppenhaus geht man in das Untergeschoss mit einer Einliegerwohnung von ca. 77 m² Wohnfläche. Einfach perfekt für große Kinder, Elternteile oder Freunde. Ein Zugang von aussen ist vorhanden. Die Wohnung besteht aus 2 großen Zimmern, einer Küche mit Essbereich und einem Badezimmer. Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet und könnte für eine weitere Partei ausgebaut werden. Ein großer Balkon vom Studio aus ist schon vorhanden!

Ausstattung

Das Haus ist sehr gepflegt und freut sich über Modernisierungen. Eine Holz-Pellet-Heizung wurde im Jahr 2008 eingebaut, der Warmwasserspeicher ist schon vorbereitet für eine Solaranlage auf dem Dach! Am zweiten Kamin kann ein Holzofen im Wohnzimmer angeschlossen werden. Der Energiebedarf des Hauses beträgt 154 kWh, Effizienzklasse E. Das Haus wird bezugsfrei im Februar 2023.

Lage

Am Sonnenhang von Trichtingen steht das massive, mit Ziegeln gemauerte Wohnhaus mit großzügiger Einliegerwohnung und ausbaufähigem Dachgeschoss! Von hier aus hat man einen schönen Blick in die Ferne und der Garten lädt zum Verweilen ein. Trichtingen hat einen Kindergarten und eine Grundschule, alles Weitere ist im ca. 14 km entfernten Rottweil. Kurze Wege zur Autobahn A 81 mit ca. 6 km, nach Oberndorf in ca. 8 km!

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Energieträger
    Pellet
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1979
  • Energiebedarfskennwert
    154.00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Beispielausgaben

    Kauf
    Ja
    Miete/Pacht
    Nein

    Ansprechpartner

    Frau
    Christiana, Baur
    Tel.: +49 7433 998455
    KONTAKT

    CHRISTIANA BAUR IMMOBILIEN

    Neue Straße 43
    72336 Balingen

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