BAUHAUS-VILLA : Modern und einzigartig in Bisingen-Thanheim

Objektnummer
A1144

Objektdaten

Wohnfläche
272 m²
Gesamtfläche
272,00 m²
Grundstücksfläche
941,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
3

Preisangaben

Kaufpreis
1.390.000,00 EUR
Außen-Courtage
3,57% inklusive MwSt.

Austattung

Garage
Ja

Objektbeschreibung

Die Südseite des Hauses ist komplett verglast und mit großen Schiebetüren ausgestattet. Davor liegt der Balkon und die Terrasse mit direktem Zugang in den Garten. Durch die leichte Hanglage sind weitere Räume im Untergeschoss mit einer zweiten, windgeschützten Terrasse. Hier kann Ihr Whirlpool uneinsehbar stehen und im Winter können Sie sich nach dem Saunagang abkühlen. Von der Straßenseite aus ist das Haus abgeschirmt und über das elektrische Tor fahren Sie mit Ihren PKW´s direkt in die geräumige Doppelgarage. Über den komplett gepflasterten Hofraum erreicht man das Eingangsportal. Der Eingangsbereich ist großzügig angelegt mit einem Gäste-WC und einem Garderobenzimmer mit Glasschiebetüren. Geschmackvoll passend sind die Glasschiebetüren welche zum WOHNEN führen. Dieser großartige Wohnbereich wird auch Ihre Besucher staunen lassen. Ein exklusiver und schwenkbarer Kaminofen für die kühlen Tage, geschmackvoller Fliesenboden, Glaswände welche den Blick in die Ferne frei geben und der ganze Raum wird mit Licht durchflutet - Genuss pur! Angeschlossen zum Wohn- und Essbereich ist die separate Küche (ohne EBK) die Platz für eigene Inspirationen, Ideen und Wünsche bietet. Über einen Korridor mit Lichtkuppel gelangt man in den privaten Bereich des Hauses. Hier ist das große Familienbadezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und einem großen Doppelwaschbecken. Nach Süden ausgerichtet ist das Elternschlafzimmer mit einer wunderbaren Atmosphäre und dem Zugang auf die Veranda. Die Verglasung gibt wieder den Blick in die Ferne frei, selbst vom Bett aus. Die Ankleide liegt daneben und ist mit großzügigen Schränken ausgestattet. Das Kinderzimmer ist sehr groß und hat ebenfalls bodentiefe Fenster. In den Vorraum vom UG kommt man über die mit Feinsteinzeug ausgelegte Treppe. Von dort aus gibt es einen Naturkeller, einen Kellerraum, eine Werkstatt und einen Technikraum. Der Hauswirtschaftsraum ist sehr großzügig, ebenso das daneben liegende Gästezimmer. Natürlich beides mit Zugang zur Terrasse haben. Neben dem Gästezimmer ist ein eigenes Gästebad mit Dusche, Waschbecken und WC. Im Wellnessbereich, ausgestattet mit einer Sauna, Liegebereich zum Ruhen, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC liegt die Erholung und Entspannung schon in der Luft.

Ausstattung

Die Villa ist hochwertig ausgestattet: - Die moderne Erdwärmepumpe sorgt für niedrige Energiekosten. - Es wurde großen Wert auf hochwertige Materialien und Ausstattungs-Elemente beim Bau der Villa gelegt. - Das Haus hat ein Flachdach B25 und das Stahlbeton-Mauerwerk Liapor F90 hat einen Vollwärmeschutz von außen. - Die Hanglage wurde abgefangen mit massiven Stützmauern, die bis Erdbebenstärke 8 sicher sind. - Mineralputz an allen Wänden und Decken im gesamten Haus. - Die Böden sind mit edlen Feinsteinzeug - Fliesen oder mit amerikanischem Walnussholzboden belegt. - Die Jalousien sind elektrisch bedienbar mit einer Windwächtersteuerung. - Videoklingel mit Gegensprechanlage in jeder Ebene. - Alle Zimmer in jeder Wohnebene haben WLAN - Anschluß. - Das Bad im EG ist an den Wänden mit Carrara-Mamor und Fluss-Schiefer verlegt. Das Waschbecken wird von einer Granitplatte eingerahmt. - Hochwertige mit Argon gefüllte Alu - Fenster. Granit-Fenstersimsen. - Die Türen sind mit speziellen verdeckten Scharnieren ausgestattet. - Das gesamte EG und das Gästebad im UG sind mit Fußbodenheizung versehen. Der Energieausweis ist beantragt.

Lage

In einmaliger und sehr ruhiger Lage mit Panoramablick bis in den Schwarzwald steht diese massive Villa aus dem Jahr 2006. Ein Traum für Puristen ohne Schnickschnak und jedem erdenklichen Luxus. Vom Architekten bis ins Detail geplant und verwirklicht auf diesem besonderen Grundstück am Ende der Sackgasse. Thanheim ist ein Ortsteil von Bisingen und liegt unterhalb des Albtraufs. Von hier aus hat man eine sehr gute Anbindung an Tübingen, Reutlingen, Stuttgart über die B 27 welche in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Die Dinge für den täglichen Bedarf wie Ärzte, Apotheken, Bus, Bahnhof, Kindergarten, Schulen sind im nahegelegenen Bisingen zu erreichen.

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Ausweisart
  • Baujahr
    2006
  • Beispielausgaben

    Kauf
    Ja
    Miete/Pacht
    Nein

    Ansprechpartner

    Frau
    Christiana, Baur
    Tel.: +49 7433 998455

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    Neue Straße 43
    72336 Balingen

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