AUSSERGEWÖHNLICH UND EXKLUSIV: Einfamilienhaus in Bitz

Objektnummer
A1374

Objektdaten

Wohnfläche
164 m²
Gesamtfläche
164,00 m²
Grundstücksfläche
567,00 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separates WC
3
Anzahl Wohneinheiten
2

Preisangaben

Kaufpreis
625.000,00 EUR
Außen-Courtage
3,57% inklusive MwSt.

Austattung

Einbauküche
Ja
Keller
Nein
Garage
Ja

Objektbeschreibung

In diesem einmalig gepflegten und sanierten Wohnhaus bleiben keine Wünsche offen! Über den besonderen Windfang mit eigenem Spitzdach darüber und über eine Glastüre erreicht man den großzügigen und lichtdurchfluteten Lebensbereich des Hauses. Der Blick geht über das Wohnzimmer zur Fensterfront mit Aussicht. Die Raumhöhe ist beeindruckend und eine moderne Treppe führt nach oben zur offenen Galerie. Über die Balkontüre steht man auf der überdachten Terrasse des Hauses, welches mit Glas gegen Wind und Wetter schützt, ein wunderbarer Platz zum Grillen, Essen und Chillen. Die offene Einbauküche wurde 2022 eingebaut mit direktem Zugang in die neu gestaltete Speisekammer. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vom Flur aus erreichbar. Der private Bereich hat ein hochwertiges, mit Natursteinplatten gefliestes Badezimmer mit Fußbodenheizung, ein Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon und ein Kinderzimmer. Über die offene Galerie geht man in ein weiteres, großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer und WC mit Waschbecken. Das Untergeschoss hat einen separaten Zugang vom Hofraum, hier sind 3 schöne Zimmer und ebenfalls ein separates WC. In einem weiteren Raum erwartet Sie die 2022 neu eingebaute Sauna und die Waschküche. Weitere Räume sind der Heizraum, einen Vorratsraum mit Ziegelboden, eine kleine Werkstatt und einen direkten Zugang zur Garage mit elektrischem Rolltor. Kfz-Stellplätze sind vor dem Haus genügend vorhanden. Die Räume im UG könnten auch als separate Einliegerwohnung oder für gewerbliche Zwecke / Büro genutzt werden. Der Garten ist pflegeleicht und bietet für jede Tageszeit einen aussergewöhnlichen Sitzplatz an.

Ausstattung

Hier sparen Sie sich zum Einzug auch die Malerarbeiten! Bestens ausgestattetes Haus mit besonderem Flair: Sanierungen des Hauses von 2015 - 2022 mit Austausch bzw. Erneuerung - neue Einbauküche - maßgefertigte Jalousien im Wohnbereich, elektrisch und einzeln steuerbar (2022) - Erneuerung des Badezimmers und der WC´s - neues Regalsystem in der Speisekammer (2022) - Wind- und Sichtschutz aus Spezialglas bei der überdachten Terrasse - der Wasser und Abwasserleitungen - Elektrik komplett neu - neue Heizkörper und Leitungen (2017) - Innenisolierung - Aufdachisolierung + Steinwolle. Malermäßig wurde das Haus in den letzten beiden Jahren komplett renoviert. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2007 eingebaut und regelmäßig gewartet. Der Holzkachelofen mit ca. 10 kWh hat einen neuen Einsatz erhalten. Der Energiebedarf des Hauses beträgt 142,7 kWh, Energieklasse E. Das Haus ist noch bewohnt und wird voraussichtlich im Sommer 2023 oder nach Absprache frei. Auf Wunsch kann der Erwerber einen Teil der Möbel zusätzlich erwerben.

Lage

Im ruhigen und gepflegten Wohngebiet von Bitz steht das besondere und großzügige Wohnhaus. Das Grundstück ist wunderbar angelegt mit vielen gemütlichen Sitzplätzen und barrierefrei erreicht man die Haustüre. Die Gemeinde Bitz liegt auf der Hochfläche der Schwäbischen Alb im östlichen Teil des Zollernalbkreises und verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, welche auch zu Fuß erreichbar sind.

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Energieträger
    Öl
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1982
  • Energiebedarfskennwert
    142.70 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Beispielausgaben

    Kauf
    Ja
    Miete/Pacht
    Nein

    Ansprechpartner

    Frau
    Christiana, Baur
    Tel.: +49 7433 998455
    KONTAKT

    CHRISTIANA BAUR IMMOBILIEN

    Neue Straße 43
    72336 Balingen

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    Fr. 9.00 - 14.00 Uhr

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