ATTRAKTIVE GEWERBEIMMOBILIE mit vielen Extras

Objektnummer
A1184

Objektdaten

Gesamtfläche
1.707,00 m²
Nutzfläche
1.707 m²
Lagerfläche
1.032,00 m²
Grundstücksfläche
2.281,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Wohneinheiten
1

Preisangaben

Kaufpreis
1.100.000,00 EUR
Außen-Courtage
3,57% inklusive MwSt.

Austattung

Einbauküche
Ja

Objektbeschreibung

Die auch für Kapitalanleger interessante, zweistöckige Immobilie wurde 1985 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Beide Stockwerke verfügen über rundumlaufende, große Fensterfronten (Kunststoff). Das Objekt wird mit einer Gaszentralheizung betrieben, die an das Städtische Erdgasnetz angeschlossen ist. Das UG hat eine lichte Raumhöhe von 4,15 m und das EG von 3,22 m. Die Bodenplatte im UG hat eine zulässige Bodenpressung von 400 kN/m² und der Boden im EG eine zulässige Tragkraft von 750 kg/m². Begünstigt durch die Hanglage können beide Etagen bequem angefahren werden. Das Untergeschoss kann über einen separaten Eingang und ein für LKW nutzbares Rolltor erreicht werden. Es ist mit Druckluftleitungen, eigener Trafostation und aufwändigen Stromanlagen ausgestattet. Ein Treppenhaus und ein Lastenaufzug verbinden das UG mit dem EG, das wiederum durch zwei Eingänge und eine separate LKW-Rampe erreicht werden kann. Vom jetzigen Inhaber wird derzeit das UG durch einen Dreh- und Fräsbetrieb (bestehend seit 2007) mit einem Jahresumsatz zwischen 300.000 EUR und 400.000 EUR genutzt. Aus Altersgründen soll auch der Metallbetrieb verkauft werden. Die Immobilie und Firma können gemeinsam oder auch getrennt erworben werden. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit ein vollständig ausgebautes, modern gestaltetes Restaurant mit Festsaal und zwei lichtdurchflutete, schöne Wohnungen. Eine Nutzung als Seminarräume, Büros oder weitere Produktionsflächen sind jedoch einfach zu realisieren. Auch eine Verpachtung des Restaurantbetriebes wäre möglich, da beide Stockwerke separat genutzt werden können. Mit einer Nutzfläche von 1.707 m² bietet das Objekt eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten für Anleger, Vereine oder Produktionsinhaber. Sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden sind genügend Parkplätze vorhanden. Das Gebäude wird nach Absprache kurzfristig frei!

Lage

Der Produktions- und Lagerstandort befindet sich im Gewerbegebiet von Meßstetten und wird von zwei Straßen begrenzt. Über die L433 gelangt man in ca. 15 Autominuten auf die, in weiten Teilen vierspurig ausgebaute B27 Rottweil-Stuttgart. Bis zur Autobahn A81 Stuttgart-Singen benötigt man gerade mal 35 Fahrminuten.

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Ausweisart
  • Baujahr
    1985
  • Beispielausgaben

    Kauf
    Ja
    Miete/Pacht
    Nein

    Ansprechpartner

    Frau
    Christiana, Baur
    Tel.: +49 7433 998455

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    KONTAKT

    CHRISTIANA BAUR IMMOBILIEN

    Neue Straße 43
    72336 Balingen

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