3 WOHNUNGEN und 1 LAGERRAUM: Mitten in Frommern, Balingen

Objektnummer
A1390

Objektdaten

Wohnfläche
225 m²
Gesamtfläche
225,00 m²
Grundstücksfläche
549,00 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl separates WC
1
Anzahl Wohneinheiten
3

Preisangaben

Kaufpreis
475.000,00 EUR
Außen-Courtage
3,57% inklusive MwSt.

Austattung

Einbauküche
Ja
Keller
Nein

Objektbeschreibung

Das Haus wurde 1930 erbaut, im Jahr 1972 aufgestockt und in den letzten Jahren renoviert und saniert. Im Erdgeschoss wurden 2 Wohnungen 2016 eingebaut, es sind eine 1,5-Zimmer-Wohnung und eine 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon entstanden, beide sind derzeit gut vermietet. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt jeweils direkt von Außen. Über den dritten Zugang erreicht man das Treppenhaus und die Wohnung im Obergeschoss mit insgesamt 130 m² und großer Terrasse. Diese Wohnung ist ebenfalls gut vermietet und gepflegt. Die Lagerfläche im Untergeschoss ist ein idealer Bereich für Handwerker, Bastler oder Ihr Hobby. Der große Hofraum bietet Platz für Bewohner und Besucher und ist gepflastert. Das gesamte Haus ist derzeit komplett vermietet und hat ein Jahreskaltmiete von ca. EUR 18.000,--.

Ausstattung

Folgende Investitionen wurden in den letzten Jahren gemacht: - neues Badezimmer im Obergeschoss 2015 - Einbau der Wohnungen im EG mit Einbauküchen und modernen Bädern - neue Haustüren und Kunststofffenster von 2010-2017 - Öl-Zentralheizung Baujahr 2010 - neue Öltanks 2012. Die Aussenfassade wird noch vollständig hergestellt und gestrichen. Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Lage

Das 3-Familienhaus steht auf einem Grundstück in ruhiger Lage im "alten Ortskern" von Frommern nahe der Eyach. Frommern liegt rund vier Kilometer südöstlich von Balingen im Tal der Eyach. Die Orte Weilstetten, Balingen, Stockenhausen und Heselwangen liegen in unmittelbarer Nähe um Frommern. Im Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte etc.

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Ausweisart
  • Baujahr
    1930
  • Beispielausgaben

    Kauf
    Ja
    Miete/Pacht
    Nein

    Ansprechpartner

    Frau
    Christiana, Baur
    Tel.: +49 7433 998455
    KONTAKT

    CHRISTIANA BAUR IMMOBILIEN

    Neue Straße 43
    72336 Balingen

    +49 74 33 99 84 56

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    Fr. 9.00 - 14.00 Uhr

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