3-2-1 MEINS: Familienhaus in Aussichtslage, Sigmaringen

Objektnummer
A1130

Objektdaten

Wohnfläche
281 m²
Gesamtfläche
281,00 m²
Grundstücksfläche
875,00 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Badezimmer
4

Preisangaben

Kaufpreis
388.000,00 EUR
Außen-Courtage
3,57% inklusive MwSt.

Austattung

Einbauküche
Ja
Keller
Nein
Garage
Ja

Objektbeschreibung

Das ursprüngliche Haus wurde 1957 erstellt und im Jahr 1970 durch einen modernen Flachdachanbau erweitert. Die Fensterflächen im Bestand wurden vergrößert, Balkone und Terrassen aus- und angebaut. Insgesamt sind 3 Wohneinheiten möglich, im DG ist eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Küche und Bad. Die alten Dielenböden wurden abgeschliffen und erhalten. Die Küche und das Bad sind gepflegt, jedoch in die Jahre gekommen. Im EG ist ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung möglich, diese Wohnebene wurde immer von der Familie komplett genutzt. Der Anbau hat einen separaten Hauszugang, eine Küche und einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit ca. 40 m² Wohnfläche! Von hier aus kann man direkt auf den Balkon mit Aussicht oder in den uneinsehbaren Innenhof mit großzügiger Terrasse. Im Stüble daneben ist der Kachelofen für die kühlen Tage. 2 große Zimmer, ein kleines Duschbad und ein rollstuhlgerechtes, neuwertiges Badezimmer (Einbau 2015) sind im ehemaligen Haus. Das gesamte EG ist barrierefrei. Über die hochwertige Wendeltreppe kommt man in das UG. Hier sind 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 1 WC untergebracht. Der private Bereich hat Balkontüren, welche direkt in den Garten führen. Selbstverständlich sind im UG weitere Abstellräume, der Heizraum und das Heizöllager. Die Garage, der Hofraum und ein angelegter Stellplatz bieten Platz für einige PKW´s. Der Garten ist terrassiert mit Holzschopf, Gartenhaus und Lagerraum sowie einer schönen Rasenfläche, Platz für Gemüse, Spielgeräte und ähnlichem. Der Garten hat eine Zufahrt.

Ausstattung

Gepflegte Räumlichkeiten erwarten Sie in diesem Haus: - 4 Badezimmer inkl. WC´s - 2 Küchenzeilen im EG und DG - eine hochwertige Wendeltreppe - gut erhaltene Parkettböden - 3 Balkone und eine uneinsehbare Terrasse - teilweise noch 2-fach verglaste Holzfenster + weiße Kunststofffenster - die Gas-Zentralheizung wurde 2000 erneuert Modernisierungen sollten Sie mit einplanen! Der Energieausweis ist in Arbeit und liegt bei der ersten Besichtigung vor!

Lage

Wunderschön am Hang gelegen steht das große Familienhaus, welches von 1 bis 3 Familien genutzt werden könnte. Die großen Fensterflächen lassen den Blick in die Ferne und ins Grüne schweifen. Sigmaringen als Kreisstadt bietet einfach alles, die ganze Familie hat von hier aus kurze Wege zu den Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken sowie zum Einkaufen.

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Ausweisart
  • Baujahr
    1957
  • Beispielausgaben

    Kauf
    Ja
    Miete/Pacht
    Nein

    Ansprechpartner

    Frau
    Christiana, Baur
    Tel.: +49 7433 998455

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    KONTAKT

    CHRISTIANA BAUR IMMOBILIEN

    Neue Straße 43
    72336 Balingen

    +49 74 33 99 84 55

    +49 74 33 99 84 56

    ÖFFNUNGSZEITEN BÜRO

    Mo. - Fr. 9.00 - 12.00 Uhr

    TELEFONISCH FÜR SIE ERREICHBAR

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    Fr. 9.00 - 14.00 Uhr

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