1 A-LAGE: Saniertes Wohn- und Geschäftshaus, Ebingen

Objektbeschreibung

Ein Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage ist eine perfekte Kapitalanlage! Dieses gepflegte Haus hat ein hohes Potenzial für gute Renditen und Wertsteigerungen. Die solide Qualität und die ständigen Modernsierungen tragen dazu bei. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit die über Jahrzehnte als Buchhandel betrieben wurde, altershalber wurde sie leider letztes Jahr geschlossen. Einer eigenen Nutzung oder einer Neuvermietung steht nichts im Weg! Es ist ein besonderes, schönes und helles Ladengeschäft mit einem großen Verkaufsraum und einem Gäste-WC. Der Zugang erfolgt direkt von der Sonnenstraße, das Ladengeschäft könnte auch in zwei Einheiten geteilt werden. Es handelt sich um eine Fläche von ca. 110 m². Die herrschaftlichen und wunderschönen 4,5 - Zimmer Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss sind identisch aufgeteilt. Die Stockhöhe der Räume beträgt ca. 2,70 m und die Decken haben teilweise edle Stuckeinfassungen. Vom separaten Treppenhaus aus kommt man in die große Diele mit Platz für eine Garderobe. Von dort aus gelangt man in alle Räume, wie den Wohn- und Essbereich, einem Kinderzimmer, das Ankleide- bzw. Bürozimmer und dahinterliegendem Elternschlafzimmer. Die großen Wohnküchen bieten viel Platz für den Essbereich und sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet. Die Speisekammer ist ein idealer Platz für Getränke und Lebensmittel. Die Bäder sind modern gehalten und das WC ist separat. Die Wohnfläche sind jeweils ca. 120 m². Die 4 - Zimmer Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine große Diele ebenso mit Platz für eine Garderobe und Gäste-WC. Der Wohn- und Essbereich ist sehr groß und durch die schönen Gauben ist der Raum sehr hell. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC und ein Doppelwaschtisch sowie über einen separaten Abstellraum. Außerdem verfügt die Wohnung noch über eine Einbauküche, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit Ankleide. Von der Diele aus könnte man einen Zugang nach oben ins Dach schaffen und ein weiteres Maisonette Zimmer ausbauen. Die Wohnfläche beträgt ca. 115 m². Alle Wohnungen sind vermietet. Das Besondere des Hauses ist der schöne Stadtgarten, hier ist man mittendrin und hat viel Platz zum Grillen, Sonnen, Toben und Spielen. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen bei Vollvermietung liegen bei ca. EUR 50.000, --. Im Untergeschoss sind der Heizraum und die Waschküche sowie ein großer Kellerraum. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

Ausstattung

Das TOP GEPFLEGTE Mehrfamilienhaus ist ausgestattet mit: - Stockhöhen von ca. 2,40 - 2,70 - Öl-Zentralheizung - Wohnung im 1. OG wurde vor 5 Jahren kernsaniert - teils 2- Fach und 3- Fach Isolierverglasung - einer Waschküche - großem Kellerraum - hochwertige Küchen.

Lage

Das Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit und drei Wohneinheiten befindet sich im größten Stadtteil von Albstadt, in Ebingen. Das Objekt ist direkt am Anfang der Fußgängerzone in der Stadtmitte. Es ist in bester Lage und alles kann fußläufig erreicht werden. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Gaststätten sind selbstverständlich!

Energieausweis

Heizung

Zentral

Ausweisart

Baujahr

1900

Beispielausgaben